Тимошенко не сможет предоставить обещанные кредиты жилья под 4%

Стало известно содержание документов рабочей группы Секретариата президента и Кабмина относительно реализации программы обеспечения молодёжи доступным жильём. Простые расчёты показывают, что добиться обещанных 4-6% годовых по кредитам правительство Юлии Тимошенко не сможет, сообщают "Экономические известия".

В проекте постановления Кабмина об обеспечении молодёжи доступным жильём предлагается следующая схема удешевления ипотечных займов. В ней принимают участие: Государственное ипотечное учреждение (ГИУ), Фонд содействия молодёжному жилищному строительству (ФСМЖС) и "Ощадбанк".

Ощадбанк предоставляет молодой семье стандартный ипотечный кредит при условии рефинансирования его в ГИУ. ФСМЖС, в свою очередь, предоставляет на него частичную компенсацию процентной ставки (ныне в размере учётной ставки НБУ - 10%).

"Участники процесса приходят к определённому компромиссу: банк немножко подвигается, ГИУ предоставляет более выгодные условия рефинансирования, а фонд следит за тем, чтобы возмещение приходило своевременно. Так, по нашим расчетам, можно добиться в текущем году процентной ставки по займам от 0% до 2% в гривне для нескольких тысяч заёмщиков, стоящих на квартирном учёте", - рассказал источник издания в Секретариате президента.

Председатель ФСМЖС Валерий Омельчук подтвердил существование такого проекта, отметив, что он ещё не согласован, поскольку рабочая группа Кабмина и секретариата пытаются найти общее решение по двум проблемам.

Первая: определение новой стоимости 1 кв м жилплощади, на которую распространяется компенсация ФСМЖС. Вторая: продление срока, во время которого ФСМЖС выплачивает компенсацию части процентной ставки по банковскому займу.

Сейчас государственная нормативная цена 1 кв м жилплощади в столице - около 4 тыс грн. На семью полагается 20 кв м нормативной площади в целом плюс по 21 кв м на каждого члена семьи в отдельности.

То есть семье из двух человек по госпрограмме положена компенсация части процентной ставки по кредиту на сумму 62 кв м х 4000 грн = 248 тыс грн. Однако всем известно, что при существующих в Киеве ценах на квадратный метр площади (около 2,5 тыс долларов) за такие деньги можно приобрести разве что комнату в коммуналке.

Если же представить себе, что ГИУ рефинансирует ипотечный кредит на покупку части собственности (что нереально), то действительно, процентная ставка по займу будет составлять 0%-2% годовых.

Но действовать она будет только на протяжении пяти лет, пока ФСМЖС, согласно действующим правилам, будет эту компенсацию перечислять.

Если же отталкиваться от жизненных реалий, то процентная ставка по правительственной программе будет рассчитываться следующим образом: при покупке стандартной двухкомнатной квартиры в 50 кв м за 750 тыс грн кредитная нагрузка заёмщика составит 562,5 тыс грн. (с учётом первоначального взноса, который по требованию ГИУ не должен быть меньше 25%).

Из них компенсация процентов будет выплачиваться только на 50 кв м х 4 тыс грн = 200 тыс грн. Оставшиеся 362,5 тыс грн придётся отдавать банку по стандартной ставке гривневого ипотечного кредитования, которое в "Ощадбанке" стоит 14% годовых.

Итого, эффективная ставка по займу составит 9,73% годовых. Это ниже действующих сегодня процентных ставок, но никак не 4%-6% годовых, обещанных Кабмином.

В этом случае более логичной выглядит программа президента Виктора Ющенко "доступное жилье" : согласно этой системе, 1/3 средства для постройки доступного жилья должны выделяться из государственных источников финансирования, а 2/3 должны поступать за счёт системы кредитов под сносный процент.

В президентской программе можно выделить несколько существенных минусов: первый – это то, что дома, предназначенные для воплощения в жизнь доступных квартир, должны строиться также по отдельным сметам, поскольку стоимость квадратного метра в уже возведённых многоэтажках даже приблизительно не напоминает программную.

А это, в свою очередь, потребует отведения земельных участков, которые, согласно разработанной программе, местные власти должны предоставлять бесплатно. Вот в этом пункте и возникает здоровый скептицизм в отношении реальности "доступного жилья".

Напомним, что 27 января Юлия Тимошенко в эфире одного из телеканалов заявила, что правительство намерено обеспечить выдачу долгосрочных кредитов для приобретения жилья под 4-6% годовых посредством государственного ипотечного учреждения.

"Каждая работающая семья, имеющая доход, через ГИУ сможет получить кредит на 25-30 лет под покупку жилья, причём без первого взноса, под 4-6% годовых", - подчеркнула она.

Тем временем в Секретариате президента сразу скептически отнеслись этой идее премьер-министра. "Я не знаю, как правительство хочет это сделать", - отметил первый заместитель главы Секретариата Александр Шлапак.

В свою очередь народный депутат от НУ-НС, почётный президент "Киевгорстроя" Владимир Поляченко заявил, что на реализацию идеи Тимошенко необходимы "колоссальные средства" – около 25 млрд грн в год . По его мнению, такой инструмент кредитования может применяться лишь в больших городах и при незначительных объёмах строительства.