В Киеве начали продавать квартиры по комнатам

Экономический кризис породил новое явление на рынке недвижимости: покупка-продажа... комнат в отдельных квартирах. Число предложений уже на порядок превышает спрос, а цены в столице колеблются от $18 до $40 тысяч. Чтобы представить себе, каково жить в современной коммуналке, "Сегодня" обзвонила нескольких продавцов такого жилья в Киеве.

"Мы с сыном реализуем свою часть 2-комнатной квартиры, где одна комната уже продана — ее продали наследники моей тети, которая недавно умерла, — рассказала нам хозяйка жилья по ул. Баумана (около метро "Нивки", далеко от центра). — В ней живет молодая пара приезжих, а мы хотим жить отдельно. Наша цена — $40 тыс. за комнату площадью 25 кв. м. С соседями по квартире нормально уживаемся, по очереди моем санузел, ванную и кухню".

$40 тысяч — это дорого: 1-комнатная квартира (15 кв. м) на улице Берлинского (тоже около метро и тоже не в центре) ушла за $17,5 тысяч. Хуже варианты, если комната в трех-, а то и 4-комнатной квартире. За 11,5-метровые комнаты в двух практически одинаковых далеких от центра "четверках": на Троещине и на Воскресенке просили $20 тыс. с торгом и $18 тыс. без торга. В первой квартире-коммуналке пришлось бы соседствовать с двумя квартирантами и парочкой из матери-пенсионерки и 35-летнего сына-алкоголика ("Вы не бойтесь, он тихий!" — убеждала брокер), во второй жила немолодая супружеская пара, квартирант и одна комната якобы была свободной (хозяйка на заработках в РФ).

Покупатели и на такое жилье есть. "Согласен на любое жилье в Киеве не дороже $10 тыс.", — признался нам молодой человек из Артемовска. Провинциалы часто ищут комнату в Днепровском и Деснянском районах (самые дешевые), на первом или на последнем этаже (там цена ниже). Покупательница Людмила сказала, что она с двумя подругами хотят в складчину купить комнату "тысяч за 12—13" недалеко от Троещинского рынка, где все трое торгуют. Увы, пока ножницы цен огромны: продавцы просят $15—20 тыс. за 10—12-метровую квартиру, покупатели готовы дать максимум $10—12.

"Покупая комнату в квартире, человек рискует, особенно если соглашается на договор дарения, а не купли-продажи (чтобы месяц не ждать ответа будущих соседей, которые имеют приоритетное право на покупку). Если такую комнату отсудят, он теряет свои деньги, — пояснил "Сегодня" юрист Василий Мирошниченко. — И второй момент — быть на одной кухне со скандалистом или алкоголиком — небольшое удовольствие. Но даже если сосед окажется приличным человеком, всегда есть опасность, что он может переехать (например, жениться), а комнату сдать внаем неизвестно кому".