Средняя стоимость вторичного жилья в столице Украины возросла на 1,4%

Средняя стоимость вторичного жилья в Киеве с 1 по 31 июля 2008 года возросла на 1,4% и к концу месяца составила 2781 долл за 1 кв. м, сообщила компания "Канзас" (Киев) со ссылкой на выводы ее аналитиков.

"Вторичное жилье в столице сейчас практически не продается , однако, продавцы по-прежнему не спешат снижать цены в предложениях на продажу. Не желая сбывать недвижимость со скидками, они попросту снимают квартиры с продаж в ожидании традиционно более активной осени, заняв выжидательную позицию", - отмечают аналитики компании, передает "Интерфакс-Украина".

В то же время, помимо сезонного летнего спада активности, на уменьшение спроса на рынке недвижимости столицы повлиял и мировой ипотечный кризис , говорится в сообщении.

"До недавнего времени, потенциальные покупатели жилья зачастую решали финансовую проблему через ипотеку, которую банки рефинансировали из-за рубежа. Теперь же, канал дешевых западных денег оказался перекрыт и банки, повысив ставки по ипотечным кредитам, тем самым ослабили спрос на жилье. Уровень платежеспособного спроса реальных покупателей на сегодняшний день не дотягивает до "убежавших" вверх цен", - констатируют аналитики компании.

С другой стороны, сократилось и кредитование застройщиков, что, в свою очередь, повлекло растягивание плановых сроков сдачи возводимых объектов. "Таким образом, уменьшение объема предложений на первичном рынке, подталкивает рост цен на вторичном", - говорится в сообщении.

По данным компании, лидерами по максимальным ценам на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в июле оставались Печерский и Шевченковский районы города. Максимальная стоимость 1 кв. м жилья в прошлом месяце была зафиксирована в Шевченковском районе (17320 долл за 1 кв. м), минимальная - в Дарницком (1807 долл за 1 кв. м).

Согласно выводам аналитиков, индекс доходности в июле составил 2,4%, его снижение за месяц - 0,4%. Доходность киевского жилья в июле была в 2,7 раза больше доходности банковских депозитов, что делает недвижимость более привлекательной для вложения денег. А индекс ценового ожидания в июле вырос и составил 1,4%.

Индекс ценового ожидания отражает темпы изменения цен на рынке недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие периоды и служат инструментом оценки действий по вложению денежных средств. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

По прогнозам аналитиков "Канзаса" в августе все еще будет наблюдаться сезонное затишье, однако осенью ожидается умеренный рост цен. "Затишье в июле-августе - сезонный фактор, и как обычно после летнего застоя, прогнозируется умеренный рост цен на недвижимость. Ожидаемое повышение спроса связывают и с растущей инфляцией, так как жилье все еще останется ликвидным товаром и хорошей инвестицией, а также с неопределенностью темпов строительства на первичном рынке", - отмечают в компании.

По мнению аналитиков компании, в случае ужесточения условий выдачи кредитов на покупку квартир рост цен на вторичную недвижимость не превысит годовой уровень инфляции, и в среднем будет составлять 1-1,5% ежемесячно до конца года.

Вместе с тем, ожидаемого снижения цен можно ожидать только в отдельных категориях неликвидного вторичного жилья в старом фонде. Цены же на более качественное жилье опускаться не будут, так как спрос на них только увеличивается.