Купив аномально дешевую квартиру, покупатель рискует остаться «с носом»

Рынок столичного жилья постепенно все больше и больше наводняется недорогими квартирами.

Об этом сообщает сайт консалтинговой компании "SV Development".

По информации торговцев жильем, на дешевое жилье наблюдается довольно–таки высокий спрос, как на однокомнатные квартиры (до 35 кв.м), так и на двухкомнатные (до 55 кв.м) и трехкомнатные (до 75 кв. м).

Подавляющее количество супердешевых «квадратов» составляют ипотечные залоги. Последние, как правило, предлагают со скидкой до 30% от рыночной цены.

«Рост числа предлагаемых к продаже залоговых квартир обусловлен тем, что львиную долю ипотечного имущества не реализовали госорганы исполнительной службы в конце 2012 года. В итоге залоговая ипотека была уценена и выброшена на рынок по уцененной стоимости – от 20% до 30% ниже рыночной», – поведал начальник управления принудительного взыскания одного из украинских банков Богдан Кузняк.

Несмотря на такую дешевизну квартир, эксперты не рекомендуют приобретать залоговое жилье. Как известно, если какой-то товар предлагают уж слишком дешево – жди какого-то подвоха. Эта сделка купли-продажи с высокой долей вероятности может быть со временем оспорена и признана недействительной. С учетом тех потенциальных затрат на суды, покупка залоговой квартиры может обойтись во много раз дороже приобретения «свободного» жилья, не находящегося в банковском обеспечении по кредиту.

Специалисты предупреждают, что сплошь и рядом встречаются ситуации, когда заемщик банка, продав свою залоговую квартиру добровольно, позже начинает оспаривать сделку. К примеру, может заявить, что его вынудили продать жилье на невыгодных условиях под давлением банка и угрозой потерять заложенное имущество.

Как говорят эксперты, статья 233 ГКУ устанавливает возможность обжалования договора, заключенного под воздействием тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных условиях. Такие обстоятельства и условия будут устанавливаться судом в индивидуальном порядке, потому и результат судебного рассмотрения может оказаться весьма непредсказуемым для последнего покупателя квартиры.

Кстати, наиболее опасным вариантом приобретения залогового жилья юристы считают покупку с публичных торгов. В этом случае у заемщика банка целый арсенал возможностей признать сделку недействительной – от обжалования процедуры аукциона до претензий к оценке недвижимости.

Как следует из разъяснения Верховного суда Украины, если торги признают проведенными с нарушением закона, а покупателя – недобросовестным, приобретенное залоговое жилье может быть истребовано обратно. По словам юристов, таких ситуаций пруд пруди.

Утешением для покупателей могут стать новые правила регистрации права собственности на недвижимость и передача функций регистраторов частным нотариусам. Ныне при покупке жилья с публичных торгов и получении у нотариуса свидетельства о его приобретении покупатель может сразу зарегистрировать право собственности на купленную квартиру. После этого оспорить сделку купли-продажи будет намного сложнее.