На мини-квартирах по 15 квадратных метров застройщики просто обанкротятся – эксперт

Для застройщика себестоимость квартир по 15 квадратных метров будет гораздо выше, чем себестоимость полноценных квартир.

Об этом ГолосUA сообщил эксперт строительного рынка Сергей Костецкий.

Комментируя информационный бум о новом формате жилья – так называемых смарт-квартирах площадью 17 квадратных метров с рациональной планировкой, эксперт заявил, что застройщики этими «смарт-скворечниками» пытаются как-то выделиться, поскольку количество жилья, которое сейчас строится, в десятки раз превышает платежеспособный спрос населения.

«Застройщикам можно надеяться только на конечных покупателей, поскольку инвесторы ушли, банки кредитов не выдают. Цена жилья уже фактически по себестоимости предлагается. Поэтому стараются всякие «фишечки» придумать, чтобы заманить покупателя – умный дом, маленькие квартиры и т.д. На мой взгляд, это все говорит о том, что что рынок очень слабый и застройщики предлагают все, что можно, - пусть уж лучше рассрочку предложат или сократят проценты по кредиту», – полагает Сергей Костецкий.

По словам аналитика, появление большого количества «скворечников» по 17 квадратных метров – это полнейшая ерунда, это просто пиар застройщиков, на самом деле таких квартир единицы.

«Нереально сделать квартиру меньше, чем «хрущевка» в принципе. Если следовать логике, то площадь стандартной «хрущевки» 28-30 кв. м - это одна маленькая комнатка, малюсенькая кухонька, малюсенькая ванная, малюсенький санузел и крохотный коридорчик. Представьте, если площадь квартиры в 2 раза меньше «хрущевки» - 15 кв. м, то у вас получается только одна комнатушка: из коридорчика в 60 см вы будете сразу заходить в комнату. Не стоит верить этому вранью застройщиков, которую они распространяют. Вы приедете в офис продаж и такую квартиру не найдете», - уверяет эксперт.

При этом аналитик отмечает, что ни один застройщик не введет в эксплуатацию объекты, состоящие из одних «скворечников», потому что невозможно по всем нашим стандартам и нормам разместить и обязательную кухню, и обязательный санузел, в такой мини-квартире. Должна быть и комната, но вы же не будете жить в комнате площадью 2 квадратных метра. Даже советские «гостинки» были с комнатой по 12 кв. м, кухней 5 кв. м , санузлом 3 кв.м. «Гостинки» были, как «хрущевки», по 28-30 кв. м.

«Квартиры по 15 кв. м – это полный бред. Безусловно, теоретически можно и на 15 кв. м сделать квартиру (комнату 5 кв. м, кухню 2 кв. м и т.д. Но это вообще не квартира. С другой стороны, если строить такие дома с квартирами по 15 кв. м, себестоимость таких объектов для застройщика будет гораздо выше, чем полноценных квартир. Посчитайте, в каждую малюсенькую квартирку нужно подвести коммуникации, свет, отопление, батареи, канализацию, сделать санузлы, а это большие затраты, это очень дорого, поверьте. Если застройщики сейчас продают квадратный метр по 1000 долларов, то на смарт-квартирах по 17 кв. м – они просто обанкротятся. У них себестоимость будет в полтора выше, чем себестоимость обычной квартиры. Повторю, что это абсолютный пиар», - утверждает аналитик.

По его словам, сейчас в Киеве строят, как правило, квартиры по 30-40 кв. м – это нормальное распространенное явление. Если раньше застройщики делали упор на 3-4-комнатные квартиры, то сейчас наоборот – на 1-2-комнатные.

По оценке эксперта, наибольший спрос сейчас наблюдается на маленькие квартиры, и это обусловлено ограниченной покупательской способностью инвесторов.