В пригороде Киева падают цены на особняки - эксперт

Во втором квартале средняя цена квадратного метра частных домов в пригороде Киева снизилась  до 842 долларов.

Об этом ГолосUA заявил главный редактор  информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость» Захар Федорак.

Во втором квартале средняя цена одного квадратного метра продаваемых частных домов в пригороде Киева снизилась на 5,6%  - до 842 долларов за кв. м.

С начала года цены на дома в пригороде Киева в долларах снизились на 9,8%, а за год – на 19,7%.

Во втором квартале уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах – от 2,4% в Обуховском - до 9,3% в Васильковском.  В Васильковском районе за последние три месяца цены на особняки снизились почти на 10%, в среднем по пригороду Киева – на 5,6%.

В 20% домов низкого ценового сегмента средняя цена предложения составила 338 долларов за кв. м, а в 20% домов высшего ценового сегмента – 1691 долларов за кв. м.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по пригороду Киева составил 5.

Количество выставленных на продажу домов в июне уменьшилось на 3% - до 6646 единиц.

Объем предложения домов в общей площади снизился на 13%, в долларовом выражении – на 16%.

За первое полугодие предложение домов под Киевом увеличилось на 5,5%, а за год – на 41,5% .

Доля домов, впервые представленных к продаже во втором квартале составила 20,2% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на 15,6% ниже средневзвешенной цены марта и составляет 752 доллара  за кв. м.

В июне наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском районе (38%). В Бориспольском – 15%, в Васильковском – 13%, в Обуховском – 12%, в Броварском и Вышгородском – по 11%.

Уменьшение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось во всех районах (от 2% до 11%), кроме Броварского – там рост предложения составил 8%.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 100-250 кв. м – 45%, и 250-500 кв. м – 25%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью до 100 кв. м – 22% и от 500 кв. м – 8%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают дома в ценовой категории до 100 тыс. долларов – 43%. От 100 до 200 тыс. долларов – 24%, от 200 до 300 тыс. долларов – 12%, от 300 до 500 тыс. долларов – 11%, и от 500 тыс. долларов – 10%.