Кризис финансового сектора: банки Украины повышают ставки по уже выданным кредитам

В последние дни тысячи украинцев получили письма от своих банков, в которых говорилось о том, что процентные ставки по уже взятым кредитам выросли. Причем как на ипотеку, так и на кредитные карты.

В письмах все стрелки переводятся на ухудшение экономической ситуации в стране, инфляцию и НБУ, который поднял учетную ставку до 12% . Причем, поднятие ставок колеблется от 1,2% до 8%. Больше всего пострадали собственники кредитных карточек: к примеру, владельцы элитной Visa Gold в Universal Bank, которые раньше имели 22%, теперь получили 30%, пишет газета "Сегодня".

В принципе, ставки по вновь выдаваемым кредитам повышаются уже несколько месяцев, но повышение ставок по уже выданным в прошлом - это что-то новенькое. К счастью, такое практикуют далеко не все банки.

Зампредседателя правления одного из банков Владислав Кравец рассказал газете, что уже сейчас к нему приходят люди, которые пострадали от поднятия ставок.

"К нам пришел клиент из другого банка, которому подняли ставку по ипотечному кредиту до 30% в гривне, и это при том, что его кредит был обеспечен хорошей недвижимостью в столице. Понятно: банку нужны деньги, у него проблемы с ликвидностью, и он вынуждает заемщиков досрочно гасить кредит, перехватив в другом банке".

В "Укрсоцбанке", например, пересмотрели ставки ипотеки для тех, кто ранее взял кредит на покупку жилья в гривнах (выросли на 1-2%), правда, проценты по кредитным карточкам не трогали.

По прогнозам зампредседателя правления "Укрсоцбанка" Ирины Князевой, ставки по кредитам будут расти и дальше для всех клиентов и старых и новых, особенно в гривнах, которых банкам не хватает.

Подорожали кредиты и в "Правэксбанке", но только для юридических лиц. "Для физических лиц все условия кредитования остались прежними, не зависимо от валюты", - рассказали изданию.

Но не все банки идут на повышение ставок для клиентов, с которыми уже были заключены договора.

"По договорам, мы имеем право пересмотреть процент для клиентов, которые прокредитовались ранее. Но ни разу еще не применял эту меру", - рассказал заместитель директора киевской региональной дирекции одного из банков Сергей Коцупатрый.

"Повышение ставок кредитования и прочие негативные связанные с этим последствия - это классический метод борьбы с инфляцией", - успокаивает население экономист Международного института перспективных исследований Александр Жолудь.

Впрочем, среди клиентов банков уже прошел слух, что виной не борьба с инфляцией, а банальный сговор банкиров: они сначала низкими ставками привлекли клиентов, а потом вместе их подняли.

Правда, Жолудь с этим не согласен. "Сговора между банками не было. Просто сейчас банки вынуждены занимать деньги на межбанке по намного более высоким ставкам, чем это было тогда, когда проходили рекламные кампании по продаже кредитных карт", - пояснил он.

Напомним, что исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) Алексей Пилипец недавно подтвердил факт частичного сворачивания банками ипотечных программ .

По его словам, это вызвано в первую очередь ограничением Нацбанком долгосрочных кредитов и проблемами с привлечением ресурсов.

Прогнозы УНИА неутешительны - в скором времени большинство банков приостановят свою работу на ипотечном рынке – даже с такими ставками .

С коллегой соглашается председатель правления банка "Финансы и Кредит" Владимир Хлывнюк. "Тот факт, что НБУ продолжит ограничивать розничное кредитование, не вызывает сомнения, ведь правительство полагает, что именно такие кредиты в немалой степени являются источником инфляции", - говорит он.

Цены на недвижимость, несмотря на заоблачные ставки по ипотеке, пока стоят на месте

Риелторы говорят, что повышение ставок ипотечного кредитования привело к сокращению спроса на квартиры.

"Спрос на вторичном рынке серьезно упал. В связи с этим можно ожидать в ближайшие пару месяцев снижение цен на вторичном рынке. Потому что всегда есть люди, у которых нет времени ждать, нужно срочно продать квартиру", - говорит экономист Международного института перспективных исследований Александр Жолудь.

Однако, по его словам, "в отличие от вторичного рынка, "первичка" дешеветь не будет, потому что никакой срочности нет, здесь цены останутся прежними".

По его словам, тот прогноз, что вступление Украины в ВТО должно было привести к приходу на наш рынок зарубежных банков, которые бы предлагали более выгодные условия кредитования, не оправдался. Новые банки действительно приходят, но не хотят снижать ставки.

Риэлторы же считают по-другому. "В этом году количество сделок действительно снизилось. Но кризис уже миновал и банки начинают выдавать ипотечные кредиты. Даже за последние месяцы стоимость жилья на вторичном рынке не упала и нет оснований прогнозировать, что это произойдет в будущем. Потому что владельцы квартир не намерены продавать квартиры дешевле. Они будут держать цены", - уверен директор "Next Realty Ukraine" Дмитрий Шейнерт.

Заявления риэлторов о том, что квартиры не будут падать в цене совершенно логичны – ведь, заявив о возможном снижении цен на жилье в будущем, они лишат себя и того процента сделок, которые им удается сейчас заключить .

Однако, как становится понятно с повышения банками ставок, ипотека в Украине действительно сворачивается – а значит, новостройки будут стоять пустыми еще длительное время, не давая застройщикам средств для новых проектов.