Украинский ипотечный рынок лихорадит: объёмы выдачи кредитов упали на 45%

Украинская национальная ипотечная ассоциация (УНИА) констатирует беспрецедентный спад выдачи кредитов под залог недвижимости во втором квартале этого года. Если в январе-марте отечественные банки "одолжили" населению 7,9 млрд грн, то в апреле-июне было выдано на 45% меньше - всего лишь 4,3 млрд, пишет "Дело".

При этом потери несут все ведущие банки. УкрСиббанк, Райффайзен и Укрсоцбанк, которые входят в тройку лидеров ипотечного кредитования, дружно уменьшают свой удельный вес на рынке. Наибольшие потери у УкрСиббанка - его доля рынка во втором квартале сократилась с 18,6 до 17,7%.

Банкиры утверждают, что пик кризиса жилищного кредитования ещё впереди. Финучреждения пока не собираются ни уменьшать стоимость своих кредитов, ни упрощать условия их получения. Исключением могут стать лишь некоторые банки с иностранным капиталом. Они имеют доступ к дешёвым валютным ресурсам и, пользуясь этим, могут попробовать укрепиться на рынке ипотеки.

По мнению аналитиков УНИА, такой существенный спад на ипотечном рынке является зеркальным отображением неблагоприятных тенденций в экономике, валютно-финансовой сфере, а также на рынках недвижимости.

Банкиры, в свою очередь, называют целый ряд причин, которые привели к тому, что во втором квартале сумма выданных ипотечных кредитов была в полтора раза меньше, чем в первом.

"Во-первых, большинство банков вследствие удорожания ресурса повысили процентные ставки по кредитам, что значительно ограничило количество потенциальных заёмщиков. Во-вторых, многие банки стали более тщательно отбирать клиентов, ужесточив требования к подтверждению доходов, размеру первоначального взноса, оценке обеспечения, что опять же "отсекло" часть желающих купить недвижимость в кредит", - объясняет начальник управления ипотечного кредитования Райффайзен Банка Аваль (РБА) Евгений Демьянов.

По данным УНИА, во втором квартале номинальные процентные ставки по ипотечным кредитам возросли на 4,1% в гривне, 0,7% в долларах и 0,95% в евро.

"В борьбе с инфляцией Кабмин и НБУ сильно уменьшили ликвидность банковской системы. Пик антиинфляционных мер пришёлся как раз на второй квартал. И естественно, что когда банки испытывают острый дефицит средств, они начинают увеличивать процентные ставки и выдавать ипотечные кредиты только особо "качественным" заёмщикам", - говорит заместитель председателя правления Сбербанка России Владислав Кравец.

Проблемы с ликвидностью не так актуальны для банков с иностранным капиталом, которые имеют доступ к дешёвым валютным ресурсам своих материнских компаний. Однако большинство банков-нерезидентов не спешат демпинговать и агрессивно завоёвывать ипотечный рынок.

"Многие материнские структуры банков-нерезидентов, представленных в Украине, серьёзно обожглись на ипотечных кредитах, выданных на Западе. Поэтому сейчас у них очень настороженное отношение ко всему, что связано с ипотекой в Украине, а многие и вовсе не хотят выдавать такие кредиты", - объясняет руководитель Киевского областного филиала АКБ "Укрсоцбанк" Андрей Онистрат.

Впрочем, не все западные банки опасаются выдавать украинским гражданам жилищные кредиты. Например, вышедший год назад на украинский рынок Сведбанк проводит сейчас очень агрессивную политику. Банк со шведскими корнями выдал за три месяца ипотечных кредитов на сумму 576 млн грн (13,3% всех выданных во втором квартале займов), превысив среднерыночный темп прироста ипотечного портфеля более чем в 5 раз. Это позволило Сведбанку увеличить свою долю на рынке ипотечного кредитования с 2,8 до 3,5%.

Отметим, Строительная палата Украины утверждает, что из-за жёстких условий ипотечного и текущего кредитования в стране замедляются темпы строительства жилья, что ведет к кризису на рынке недвижимости.

Согласно данным отрасли, "сократили объёмы строительства предприятия 15 регионов страны. Среди них больше всего - строители Закарпатской области - на 22,3%, Запорожской - на 20,6%, Кировоградской - на 12,8%".

"Угрожающая ситуация сложилась на рынке строительства жилья. Рынок недвижимости падает ускоренными темпами. Уменьшается количество соглашений на приобретение недвижимости, в некоторых регионах в несколько раз", - подчёркивается в обращении представителей палаты к первым лицам государства .

Однако в жилищном кризисе, так напугавшем строителей, виноваты, в первую очередь, они сами - цены на квартиры, растущие совершенно невообразимыми темпами, давно догнали и перегнали доходы населения. На фоне квартирного бума застройщики продавали вполне обычное жильё по элитным ценам . Именно из-за несоответствия платёжеспособности населения и стоимости квартир Украина переживает коллапс рынка недвижимости.

Прогнозы большинства экспертов относительно ситуации на ипотечном рынке Украины до конца года довольно пессимистичны. "Банки не будут упрощать процедуру принятия решения о выдаче кредита. Процентные ставки также до конца года снижаться не будут. Соответственно, увеличения количества и объёмов выдаваемых кредитов ожидать не стоит", - говорит генеральный директор компании "Ипотека Экспресс" Ольга Шаламова.

Похожего мнения придерживается Евгений Демьянов: "Не стоит ожидать удешевления ипотечных кредитов. Замедление, которое наблюдается последние два квартала, продолжится до конца текущего года. Соответственно, годовые темпы роста этого рынка будут около 30-35% против 110% в прошлом году".

Более оптимистично оценивает ситуацию Владислав Кравец: "К концу года объёмы ипотечного кредитования возрастут. Многие потенциальные клиенты сейчас заняли выжидательную позицию. Как только они увидят, что ситуация нормализуется, - кредитных заявок будет больше".