В 2016 году рентабельность столичных офисных и торговых центров продолжит падать - эксперт

В 2016 году цена аренды на офисную и торговую недвижимость в столице будет расти.

Об этом ГолосUA заявил аналитик консалтинговой компании «SV Development» Сергей Костецкий.

«В настоящее время ситуация на рынке недвижимости складывается таким образом, что цена аренды на офисную и торговую недвижимость вырастет», - отмечает эксперт.

По его словам, прежде всего повышение стоимости аренды офисной и торговой недвижимости связано с введением нового налогового законодательства.

«Если раньше с коммерческой недвижимости налоги не платили, то с 1 января 2016 года они уже будут платиться, там никаких льгот нет. Все торговые центры, бизнес-центры и прочие объекты будут платить за общую площадь - и за себя, и за коридоры, и за подвальные помещения, которые имеются в здании», - уточняет аналитик.

Эксперт поясняет, что цена аренды коммерческой недвижимости по Киеву - это 3% от минимальной заработной платы,  а последняя постоянно растет. Плюс постоянно будут повышаться тарифы - по налогам сейчас есть базовая ставка, но нет гарантии, что она не поднимется.  Кроме того, что постоянно растет всякая тарификация по электроэнергии, по отоплению и прочим составляющим, понятно, что это все автоматически ложится на плечи арендаторов.

«Как показывает практика, хозяева больших офисных и торговых центров теряют свою рентабельность, поскольку, если начинать повышать арендную ставку, то соответственно арендаторы будут уходить.  Тут есть два варианта – либо арендодатели повысят цены на аренду, либо просто будут сдавать площади себе в убыток. Отмечу, что рентабельность у владельцев офисной и торговой недвижимости итак очень маленькая.  Кстати, повышение цен на аренду касается также и жилой недвижимости», - отмечает С. Костецкий.

Безусловно,  доходы арендодателей снижались в прошлом году и далее будут снижаться. Нет абсолютно ни одной предпосылки к тому, чтобы они росли.