Рейтинг рынков недвижимости: на первом месте Польша. Украина – на четвёртом

Журнал Forbes огласил списки лучших и худших рынков недвижимости Европы за 2007 год. В основе рейтинга данные о динамике роста цен на недвижимость в этих странах, которые были представлены британским Королевским институтом оценщиков (RICS) и консалтинговым агентством Knight Frank, сообщает газета "Дело".

Лидером по темпам роста цен на недвижимость стала Польша. Стоимость квадратного метра в новостройках столицы страны - Варшаве - увеличилась более чем в два раза за период с 2004 по 2007 год. Прошлогодний рост, к примеру, составил почти 30% (1636 евро за кв м). Однако в 2008 году в стране прогнозируется спад, вызванный повышением процентов по займам.

Растут цены на недвижимость и на Кипре: в прошлом году они поднялись на 15%. В тройке лидеров оказалась Исландия с аналогичным приростом. Несмотря на небольшую численность населения, рынок жилья здесь показывает стабильный рост.

Вслед за этими странами идут Норвегия и Швеция. Здесь цены на недвижимость в прошлом году выросли почти на 10%.

Замедлились темпы роста цен на недвижимость в таких европейских странах, как Франция, Италия и Нидерланды. Аналитики объясняют это большими объёмами строительства, которые вызывают переизбыток предложения. Снизилась стоимость квадратного метра в Германии - до 6%.

Аутсайдером рейтинга оказалась Ирландия. В прошлом году ирландская недвижимость потеряла в цене 7%. Такая тенденция вызвана спадом экономики внутри страны. Оценщики RICS уже назвали Ирландию феноменом еврозоны в 2007 году.

Что касается украинского рынка недвижимости, то в 2007 году он замедлил рост. По словам украинских экспертов, цены на украинскую недвижимость в 2007 году выросли в среднем на 12-15%.

Рост цен на недвижимость в 2008 году прогнозируется на уровне 15%, - то есть останется таким же, как и в 2007-м. Поспособствует этому улучшение рынка ипотечного кредитования. "Банки улучшают свои условия, люди начинают больше интересоваться кредитами", - объясняет директор по маркетингу компании SV Development Владимир Степенко.

Виталий Андриюк, заместитель директора ОАО "Троянда" (компания-застройщик), среди причин роста цен на недвижимость в Украине назвал постоянное повышение стоимости строительных материалов: ежегодный рост цен на стройматериалы в Украине составляет порядка 15-20%. Так, в 2007 году подорожание составило 15-20%. При этом наиболее ощутимым был рост цен на металл, цемент, кирпич.

Владимир Степенко к списку причин добавил инфляционные процессы, отчисления, которые застройщики вынуждены платить городской власти, а также коррупцию.

Коррупционную составляющую эксперты рынка в стоимости 1 квадратного метра жилья оценивают на уровне 30%. В эту сумму входит "мотивация" чиновников за землеотвод, более быструю выдачу разрешительной документации.

В январе, столица Украины - Киев - заняла 20-е место по стоимости недвижимости в мире согласно рейтингу английского аналитического риелторского агентства Global Property Guide.

Согласно данному рейтингу, 1 квадратный метр (в апартаментах не менее 120 кв м в центре города) в Киеве стоит 4152 доллара США. Это, по мнению агентства, выше, чем в Мюнхене (3613 долларов) и Санкт-Петербурге (3417 долларов), и чуть меньше, чем в Варшаве (4383 доллара). Москва занимает третье место с ценой 15521 доллар за квадратный метр.

В аналогичном рейтинге аренды жилья, составленного той же компанией, Киев занимает девятое место с ценой аренды в 3722 доллара США. Это больше, чем в Женеве (3616 долларов) и меньше, чем в Сиднее (4145 долларов). Москва в этом рейтинге занимает второе место с ценой 8122 доллара США.