Цену квартиры занизить не дадут - нотариус не сможет оформить сделку

Зато клиенты страховых выиграют
Цену квартиры занизить не дадут - нотариус не сможет оформить сделку | Экономика | СЕГОДНЯ
Сейчас средняя стоимость продаваемого жилья - 100 тысяч гривен, фото dp.ric.ua

В 2012 году при продаже (дарении, обмене) недвижимости сторонам сделки не удастся занизить ее реальную стоимость, чтобы меньше платить налоги государству — Фонд госимущества (ФГИ) утвердил рекомендации определения минимальной стоимости квадратного метра жилья в зависимости от региона. Напомним: сейчас покупатель обязан уплатить в виде пошлины 1% от цены объекта, указанной в правоустанавливающих документах (договор купли-продажи, дарения, мены) и еще 1% в Пенсионный фонд, что нередко приводит к ее занижению. По данным статистики, средняя цена всего продаваемого жилья по Украине — 100 тысяч гривен, это вдвое ниже, чем, например, реальная цена «единички» в райцентре Корсунь-Шевченковский на Черкасчине, а в Киеве даже 1-комнатная гостинка стоит минимум втрое дороже. Как нам разъяснили в Украинском обществе оценщиков, в сделках фигурируют цены, рассчитанные специалистами при БТИ (они примерно в 2—3 раза ниже реальных. — Авт.).

По расчетам главы комитета ВР по вопросам налоговой и таможенной политики Андрея Пинчука (ПР), в итоге бюджет теряет 2,5 млрд грн. в год. Теперь этому поставлен заслон. Как разъяснили нам в ФГИ, их методика основана на реальных ценах, по которым жилье предлагалась к продаже в данном регионе за последние полгода. Следить за этим будут местные органы власти. Минимальную стоимость квадратного метра специалисты рассчитают, отобрав 10% самых дешевых предложений по каждому сегменту: хрущевки, брежневки, новостройки, нежилые строения. Например, по Киеву средняя цена продажи 1-комнатной хрущевки в декабре — 360 тысяч гривен, минимальная — 300 тысяч. Налоги возьмут не меньше чем с 300 тысяч гривен или 6 тысяч гривен (3000 — пошлина, 3000 — в ПФ). Пока же в казну идет максимум 2000 гривен, исходя из среднестатистической стоимости 100 тысяч гривен (для хрущоб и пентхаузов), а на самом деле и того меньше, ведь такую конуру БТИ оценит в 25—30 тысяч гривен. По мнению юриста Владимира Сталитнего, это позволит увеличить налоги в бюджет, ведь нотариус не сможет заверить сделку, если цена окажется ниже минимальной. Но может остановить продажи на периферии, ведь там сделок немного, а продавцы часто сбрасывают 20—25% стоимости, если видят реального покупателя.

«Когда норма начнет действовать, брокерские фирмы станут советовать клиентам-продавцам занижать официальную цену предложения, например, на 30—40%, чтобы покупатель минимизировал налоги. А реально все будут знать, что на самом деле цена выше заявленной», — говорит юрист. Эксперт рынка недвижимости Зоя Федорова говорит, что новинка выгодна клиентам страховых компаний, заключающих договор о страховании жилья на случай пожара, потопа. «Если квартиру оценить дешево, то при наступлении страхового случая выплатят меньше, ведь ущерб не может быть больше стоимости объекта страхования, а переплата за полис для клиента небольшая».



Александр Панченко "Сегодня"





Интересные новости
Норвегія збільшує військову допомогу УкраїніНорвегія збільшує військову допомогу Україні
Внесок в енергетику України на $75 млн: USAID розриває угодуВнесок в енергетику України на $75 млн: USAID розриває угоду
Гетманцев: Висновки щодо експеременту з програмою «Національний кешбек» невтішніГетманцев: Висновки щодо експеременту з програмою «Національний кешбек» невтішні
Провідні світові банки й фінтех-компанії готуються до запуску своїх стейблкоїнівПровідні світові банки й фінтех-компанії готуються до запуску своїх стейблкоїнів
Кабмін перерозподілив понад 6 мільйонів на відбудову «Охматдиту»Кабмін перерозподілив понад 6 мільйонів на відбудову «Охматдиту»
Блок рекламы


Похожие новости

Швейцарія продає танки Leopard 2 Німеччині за умови, що їх не передадуть УкраїніШвейцарія продає танки Leopard 2 Німеччині за умови, що їх не передадуть Україні
США продадуть Франції протитанкові ракети на $200 мільйонівСША продадуть Франції протитанкові ракети на $200 мільйонів
США передадуть Україні конфісковані в російського олігарха грошіСША передадуть Україні конфісковані в російського олігарха гроші
США вперше передадуть конфісковані у російського олігарха гроші на допомогу УкраїніСША вперше передадуть конфісковані у російського олігарха гроші на допомогу Україні
Нідерланди нададуть Україні в 2023 році 2,5 млрд євро. Зеленський вже подякував прем'єру РюттеНідерланди нададуть Україні в 2023 році 2,5 млрд євро. Зеленський вже подякував прем'єру Рютте
Нідерланди нададуть Україні кредит на суму до 200 мільйонів євроНідерланди нададуть Україні кредит на суму до 200 мільйонів євро
Столичний ТРЦ «Магелан» продадуть з аукціону: він належав «дочці» російського СбєрбанкуСтоличний ТРЦ «Магелан» продадуть з аукціону: він належав «дочці» російського Сбєрбанку
Пенсії в Україні: у жовтні деяким пенсіонерам додадуть по 300 гривеньПенсії в Україні: у жовтні деяким пенсіонерам додадуть по 300 гривень
Допомогу 4000 гривень дадуть українцям, які дали притулок у себе переселенцямДопомогу 4000 гривень дадуть українцям, які дали притулок у себе переселенцям
Житло для переселенців: де, скільки, за якою ціною побудують та кому віддадуть після війниЖитло для переселенців: де, скільки, за якою ціною побудують та кому віддадуть після війни
Последние новости

Подгружаем последние новости