Эксперт: Краткосрочные прогнозы по рынку недвижимости не могут быть утешительными

Для реанимации и развития рынка недвижимости в Украине нужна политическая стабилизация, формирование эффективной экономической политики, сбалансированный бюджет и стабилизация социально-экономической ситуации.

Об этом в ходе пресс-конференции в информационном агентстве ГолосUA сообщил президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

Он отметил, что краткосрочные прогнозы по рынку недвижимости не могут быть утешительными.

«Ожидать ценовой стабилизации можно будет лишь тогда, когда мы поверим в какой-то стабильный курс, потому что наблюдается тенденция: чем больше девальвация и девальвационные ожидания, тем прямопропорционально  снижается  интерес к рынку недвижимости», - констатировал эксперт.

При этом он добавил, что в период проведения военных действий очень сложно думать о квадратных метрах. При этом в условиях кризиса как раз недвижимость является самым надежным и стабильным источником вложений и получения доходов, ведь она в любом случае, в отличие от того же золота, дает крышу над головой.

В долгосрочной перспективе рынка недвижимости, по словам эксперта, есть два сценария – условно позитивный и условно негативный.

Для позитивного прогноза необходима политическая стабилизация, формирование понятной и эффективной экономической политики. Плюс, предложение земли, как инвестпроекта, с учетом зонирования, развития инфраструктуры, назначения и пр. Следующий шаг –наработка сбалансированного бюджета и стабилизация социально-экономической ситуации в стране. Также многое зависит от того (в первую очередь речь идет о первичном рынке), будет ли преодолено газовое противостояние. Немаловажная составляющая – внешние заимствования, которые обеспечат поддержание ликвидности рынков в период их адаптации к новым условиям.

«Все это может привести к формированию самого основного – позитивных экономических ожиданий, которые приведут к снижению процентных ставок. То есть, появятся какие-то реальные кредитные механизмы и как апофеоз – рост рынка недвижимости», - подчеркнул А. Рубанов.

Он добавил, что во все времена рынки недвижимости всех стран при экономических потрясениях «обваливаются» в первую очередь и восстанавливаются в последнюю.

Эксперт считает, что для реализации условно-негативного прогноза Украине, условно говоря, можно ничего не предпринимать: не стабилизировать курс гривни, не заботиться о росте ВВП и пр.

«Теоретическая и практическая возможность потери Донецкой и Луганской области однозначно приведут Украину к дефолту. Она уже и так в преддефолтном состоянии. Это будет означать новый виток девальвации и новую стремительную коррекцию цен на фоне полной социальной разрухи и застоя рынка недвижимости», - подытожил А. Рубанов.