В США думают, что делать с большими запасами пустующих домов

 Частные инвесторы и правительство должны сыграть определенную роль в снижении запасов свободной недвижимости, оказывающих давление на округа. Об этом в пятницу заявила управляющая Федеральной резервной системы (ФРС) США Элизабет Дьюк на конференции, организованной ФРС-Нью-Йорк и посвященной проблемам жилой недвижимости, передает портал Dow Jones, информирует UBR.ua.

 Свободные объекты недвижимости могут навредить своим округам, если придут в плохое состояние, потому что это может привести к росту преступности, понизить привлекательность соседних домов и вызвать снижение цен на жилье, сказала Дьюк.

 Дома, которые пустуют более двух лет, вероятнее всего столкнутся с "тяжелыми проблемами", и в некоторых округах доля свободных объектов недвижимости непропорционально велика, отметила она.

 Хотя борьба с этой проблемой будет связана с определенными затратами, "важно также подумать об издержках, если ничего не делать", предупредила она. "В конечном итоге политика пренебрежения будет столь же – или даже более – затратной, чем нахождение и реализация конструктивных решений этой проблемы", - сказала Дьюк.

 Округа сталкиваются с большими запасами незанятых домов по разным причинам, и нет "универсальной" политики, которая может помочь всем, сказала она. Вместо этого Дьюк призвала округа изучать местные данные, чтобы помочь правильно оценить ситуацию для своего региона.

 Частные инвесторы могут помочь стимулировать восстановление некоторых рынков жилья, например, там, где они могут покупать свободные дома и превращать их в дома для сдачи в аренду по доступной цене. Дьюк привела в пример город Финикс в Аризоне, где частные инвесторы могут покупать свободные дома, помогая повысить стоимость жилья. Однако она предупредила, что частные инвестиции – это не панацея против всех бед жилищного рынка.

 "Рынок частной недвижимости, вероятно, станет двигателем восстановления во многих округах, - сказала Дьюк. – Однако некоторые округа, вероятно, не смогут восстановиться без помощи правительства".

 У некоторых местных правительств есть успешные жилищные программы для привлечения частных инвесторов в округа, которыми они могли бы пренебречь, например кварталы с высокой долей свободных домов в Балтиморе, отметила она.

 Местные правительства и некоммерческие организации также способствовали тому, чтобы покупатели домов не вытеснялись с рынка. Они разработали такие стратегии как программы "сначала посмотреть объект", которые дают покупателям возможность сделать заявку на покупку в первые 15 дней.

 Поскольку свободная недвижимость может повлечь затраты в будущем, иногда может быть правильнее снести ее, сказала Дьюк. В таких случаях могут быть полезными земельные банки до тех пор, пока земле не будет найдено более хорошее применение. Эти банки часто учреждаются правительством и временно управляют свободной землей, чтобы стабилизировать ситуацию в округе. В некоторых случаях местные правительства и частные фонды брали на себя издержки по сносу, добавила она.

 "Наш жилищный кризис имеет много измерений и потребует полного спектра политических мер для восстановления здорового состояния рынка жилья", - сказала Дьюк.