На рынке недвижимости намечается "ценовой пузырь"

Без решения структурных проблем на украинском рынке жилья может образоваться новый "ценовой пузырь", предупреждают международные эксперты. Они считают, что нужно обязать застройщиков иметь достаточно своих финансов для строительства

Нынешний кризис в строительной отрасли в полной мере проявил глубокие структурные проблемы. Рост экономики, доходов населения и объемов кредитования повлек в период между 2002 и 2008 годами быстрый рост спроса на жилье, пишет газета "Дело".

На рынке недвижимости намечается "ценовой пузырь"

В то же время, нехватка предложения качественного жилья на рынке повлекла необоснованный прыжок цен даже на старые квартиры. Нового жилья строили мало, а низкокачественные дома советской постройки не модернизировали. Если ситуация не изменится, в среднесрочной перспективе страну ожидает новый "ценовой пузырь", прогнозируют эксперты Немецкой группы советников при правительстве Украины. Ведь острый дефицит жилья остается неизменным: если на одного украинца приходится в среднем 23 кв. м жилья, то, например, в Германии этот показатель достигает 43 "квадратов".

"Во время кризиса спрос резко упал, а вместе с ним и цены. Теперь важно не повторять "докризисные" ошибки и сделать выводы: без решения структурных проблем, когда возобновится кредитование и спрос опять будет расти, будут расти и цены. Ведь в ответ на рост спроса рынок должен увеличивать предложение. Нужны соответствующие объемы строительства", - отметил эксперт группы советников Роберт Кирхнер.

Среди структурных проблем, которые тормозят развитие строительной отрасли, немецкий эксперт называет в первую очередь непрозрачность доступа к земле: "При существующей системе в выигрыше лишь определенные компании, которые имеют хорошие связи с местными властями. Конкуренции на рынке – минимум, наблюдается высокая концентрация: несколько больших компаний ограничивают конкуренцию. Все эти проблемы приводят к тому, что предложение на рынке не может быть таким гибким, как должно бы быть", - замечает Роберт Кирхнер.

О возможности повторения сценария "ценового пузыря" говорит и эксперт немецко-украинского строительного центра Торальф Вайзе. "В этом кризисе нужно видеть шанс для кардинальных структурных изменений. Иначе система опять будет развиваться по спирали, пока не лопнет очередной "пузырь", - предупреждает Вайзе.

Строитель предостерегает, что украинскому рынку нужно не только количественное наращивание объемов строительства, но и продуманная политика качественного предложения. "Это не должно быть масштабное предложение квадратных метров, за которым стоит что-то качественно совсем другое, чем на бумаге декларируют застройщики. Если так будет и в дальнейшем, опять будет шок. Ведь рамочные условия в строительной отрасли не отвечают никаким требованиям: это касается и финансирования, и законодательства. Нет долгосрочного, постоянного и согласованного с обществом строительного планирования, которое отвечало бы европейским стандартам", - критикует Торальф Вайзе.

Специалист указывает на то, что качество даже тех объектов недвижимости, которые подаются как престижные, не отвечает высоким ценам, которые за нее требуют застройщики. В то же время, практически отсутствует предложение доступного и качественно приемлемого жилья для среднего класса, замечает эксперт.

Вайзе надеется, что уроком кризиса будет понимание того, как предложить среднему классу доступное жилье приемлемого качества. Для этого нужно отказаться от погони за "престижностью", делать адекватные по размеру квартир и их оборудованию предложения, которые отвечали бы потребностям и финансовым возможностям среднего потребителя.

Учитывая достаточно большой потенциал спроса на рынке, перспективы роста строительного рынка являются очень благоприятными. Однако устойчивое развитие возможно лишь при условии возобновления доверия к застройщикам. Для этого нужно законом гарантировать требования к солидному финансированию строительных проектов, говорит Роберт Кирхнер.

"Важно, чтобы система финансирования изменилась: нужно сделать невозможным строительство объектов, относительно которых не гарантировано своевременное поступление средств в полном объеме. Нельзя начинать строительство объектов, которые четко не профинансированы и привлекать под эти строительства средства физических лиц. Ведь кризис показал, насколько высоким является риск для покупателей, которые могут остаться ни с чем или ожидать свою квартиру много лет", - предостерегает Кирхнер.

По словам эксперта, постоянный рост отрасли возможен лишь в том случае, если новое жилье в больших объемах будет предлагаться по реальным ценам. Себестоимость квадратного метра жилья, по подсчетам экспертов, на сегодня составляет около 800 долларов за квадратный метр. До кризиса цены в среднем достигали трех тысяч долларов.

Эксперты Немецкой группы советников призывают новое правительство воздержаться от масштабных денежных вливаний в строительный сектор. "Достраивать дома средствами налогоплательщиков было бы порочным сигналом. Это не решит проблем отрасли. Нужно в корне изменить условия ведения бизнеса", - говорит Роберт Кирхнер.

Вместо этого большой потенциал улучшения жилищных условий украинцев эксперты видят в модернизации старого советского жилищного фонда. На эти потребности при наличии политической воли можно привлечь средства международных финансовых институций. В частности, уже действуют многочисленные кредитные программы для повышения энергосбережения в коммунальном секторе.

Относительно перспектив возобновления украинскими банками кредитования строительства и приобретения жилья, эксперты выражают осторожный оптимизм. По мнению Роберта Кирхнера, кредитование постепенно будет возобновляться. Однако оно уже не будет таким неразборчивым, как до кризиса. Банки внимательно будут изучать и объекты, под которые будут давать кредит, и возможности самих заемщиков. Вместо этого запрещение кредитования в иностранной валюте Кирхнер называет неадекватным мероприятием. Невзирая на потребность уменьшить доллар экономики, это "неправильный шаг в неправильный момент".

 







Интересные новости
В Україні купили за один день $342,1 млн – тижневий баланс у межах $1,1 млрдВ Україні купили за один день $342,1 млн – тижневий баланс у межах $1,1 млрд
Банки Китаю почали блокувати та повертати назад платежі з Росії в юаняхБанки Китаю почали блокувати та повертати назад платежі з Росії в юанях
Нацбанк віддає достроково 30 млрд грн у державний бюджетНацбанк віддає достроково 30 млрд грн у державний бюджет
Відсоткова ставка в різних країнах: як центробанки реагують на виклики інфляціїВідсоткова ставка в різних країнах: як центробанки реагують на виклики інфляції
Податківці з понеділка дзвонитимуть платникам податків, які заборгували – ДПСПодатківці з понеділка дзвонитимуть платникам податків, які заборгували – ДПС
Блок рекламы


Похожие новости

Данные о рынке труда США не впечатлили рынок. S&P 500 и Dow Jones снизились, Nasdaq подрос на 0,1%Данные о рынке труда США не впечатлили рынок. S&P 500 и Dow Jones снизились, Nasdaq подрос на 0,1%
Стратеги Goldman Sachs предсказали новый обвал на рынке акций СШАСтратеги Goldman Sachs предсказали новый обвал на рынке акций США
Доллар подорожал на черном рынке валют 17 июняДоллар подорожал на черном рынке валют 17 июня
Доллар подорожал: сколько стоит валюта на черном рынке 16 июняДоллар подорожал: сколько стоит валюта на черном рынке 16 июня
Гривна "замерла": какой сегодня курс валют в банках и на черном рынкеГривна "замерла": какой сегодня курс валют в банках и на черном рынке
Учетная ставка — 25%: как решение НБУ повлияет на рынок недвижимостиУчетная ставка — 25%: как решение НБУ повлияет на рынок недвижимости
Курс валют в банках и на «четном рынке»: гривна снова начала слабетьКурс валют в банках и на «четном рынке»: гривна снова начала слабеть
Доллар на черном рынке поехал вниз: какой курс 9 июняДоллар на черном рынке поехал вниз: какой курс 9 июня
Доллар на черном рынке дорожает: сколько стоит валюта в украинских обменникахДоллар на черном рынке дорожает: сколько стоит валюта в украинских обменниках
Доллар заметно подорожал на черном рынке: какой сегодня курсДоллар заметно подорожал на черном рынке: какой сегодня курс
Последние новости

Подгружаем последние новости