Эксперт: Инвестировать в жилье в нашей стране сейчас невыгодно

В настоящее время себестоимость жилья в Украине почти такая же, как и цена продажи.

Об этом ГолосUA сообщил эксперт по  столичной недвижимости Сергей Костецкий.

«Украина оказалась в мировых лидерах по падению цен на жилье, и это реальный факт, потому что цены на квартиры у нас в стране снизились в  разы», - отметил эксперт. 

По словам С. Костецкого, себестоимость жилья в Украине сейчас почти такая же, как и цена продажи.

«Инвестировать в жилье сейчас не совсем выгодно. Допустим, если купить квартиру на этапе фундамента, пару сотен долларов можно заработать, но чтобы потом ее перепродать, нужно 8,5 тыс. налогов заплатить. Финансово это сейчас неинтересно», -  пояснил аналитик.

Эксперт  констатировал, что цены на квартиры в Киеве продолжают падать.

«Стоит  только посмотреть, какие большие объемы строительства ведутся сейчас и какой маленький спрос на квартиры. Недвижимость сейчас покупать неинтересно. Люди, конечно, покупают жилье, застройщики предлагают всевозможные акции, привлекая клиентов.  Однако у большинства украинцев нет таких средств, чтобы вкладывать в  недвижимость.  Крупные застройщики, как правило, инвестируют в свои  объекты деньги людей, которые вносят предварительную плату за строящуюся квартиру на этапе фундамента», - резюмировал  С.  Костецкий.

Напомним, в Украине развернули масштабные аферы со смарт-квартирами. Украинцам вовсю продают нежилую недвижимость под видом смарт-квартир. Подобный формат жилья пришел в нашу страну несколько лет назад, на волне снижения доходов граждан и моды на компактные квартиры.  Из-за того, что по строительным нормам жилая квартира не может быть по площади меньше 30 кв. м, документально смарт-объекты оформляются как апартаменты или квартиры-студии, хотя подобной терминологии в законодательстве нет. Есть случаи продажи квартир, юридически являющихся коммерческой недвижимостью. Это значит, что прописаться в них нереально, а «коммуналку» будут считать по более высоким тарифам, чем для обычного жилья (как для офисов).

 Покупая смарт-квартиру, нужно действовать по схеме, что и с обычным жильем:

необходимо убедиться в законности строительства (изучить разрешения);

проверить документы на землю (наличие прав собственности либо права пользования земельным участком, оформленное на заказчика строительства);

проверить надежность застройщика (отсутствие судебных споров, регистрационные данные о наличие данных о ликвидации и т.д.);

проверить документы, которые оформляет застройщик при купле-продаже квартиры: могут ли они гарантировать права покупателя на объект недвижимости и дальнейшее право на регистрацию права собственности.