В США назревает проблема с недвижимостью

Все хотят жить за городом, однако только богатые могут себе это позволить. Поэтому ситуация на рынке недвижимости обостряется.

Нехватка домов для продажи в последние годы сбивает с толку риэлторов, так почему же строители не строят больше? Одна из проблем заключается в том, что не хватает участков, на которых можно строить, по крайней мере в тех местах, где люди хотят жить, – информирует издание The Bloomberg.

Города, которые были перенаселены до Великой Рецессии, снова начали переполняться. Ограниченным по территории городам, тем временем, не хватило места для строительства. Эта реальность стимулирует конструкторов сосредоточиться на центральных районах, где допускается строительство с высокой плотностью. Тем временем новая недвижимость в таких районах очень дорогая.

В какой-то момент, сказал Икки Ромем, главный экономист BuildZoom, места в популярных городских районах иссякнут. Исторически города росли наружу: строители занимали участки на периферии, а затем длительное время заполняли территорию между этими участками. Когда эти так называемые экспансивные города на юге и юго-западе исчерпали свои запасы земли, на которой можно строить, разработчики просто пошли дальше.

Некоторые из этих городов, такие как Остин и Нэшвилл, наблюдали за расцветом пригородного строительства. Но в целом, строительные тенденции в этих метрополитенах выглядят так, как в Далласе: В радиусе 30 миль от центра города, продажи новых домов стремительно сокращались начиная с 2000 до 2015 года. Хотя, за пределами радиуса, продажи выросли более чем на 50%. Та же тенденция сохранялась в Фениксе, Атланте и Сан-Антонио.

В самых дорогих городах Америки, однако, существовала совершенно противоположная тенденция. Новые направления строительства в таких городах, как Нью-Йорк, были сосредоточены на пригородных кластерах, где правила зонирования позволяют застройку с высокой плотностью. Эти города остановили расширение своего географического присутствия несколько десятилетий назад, в результате чего строители начали искать решения внутри существующих границ. Поскольку чем дальше, тем все труднее найти территорию, цены на землю растут, уменьшая возможности для строителей получить прибыль. Конструкторы, которые строят на дорогой земле, обычно, стремятся компенсировать цены на землю, построив жилье более плотно, сказал Ромем. Часто это означает фокусирование на высококачественных квартирах, которые предлагают лучшую прибыль. Самые богатые жители являются единственными, кто может купить их, и создается порочный круг.

В последнее время наблюдается избыток новых высококачественных квартир, что заставляет арендодателей в Нью-Йорке и Сан-Франциско снижать цены в престижных районах. Однако, общая тенденция продолжает сохраняться, и арендная плата остается высокой.

Что произойдет дальше, зависит от того, перепишут ли избиратели и их избранники правила зонирования и позволят ли более плотную застройку, сказал Ромем, особенно в районах, где в настоящее время расположены дома на одну семью. По действующим правилам, вряд ли будет построено новое жилье по доступным ценам, поэтому и в дальнейшем богачи будут на коне.

Перевод с английского Оксаны Вергелес, для ИА ZIK