Растущий теневой рынок земли вернул Украину во времена «крепостного права» - эксперт

Нынешние  украинские «помещики», владеющие огромными массивами земли, получают дивиденды, ни разу не съездив в сельскую местность. 

Об этом ГолосUA сообщает эксперт по вопросам земельных отношений  Василий Калинчук. 

Комментируя информацию о росте теневого рынка земли в Украине,  эксперт отметил, что ситуация с арендой  сельскохозяйственной  земли в нашей стране напоминает времена крепостного права. 

«В Украине в настоящее время сложившаяся ситуация с использованием сельскохозяйственных земель напоминает времена крепостного права», - полагает эксперт. 

По его словам, многие из руководителей нынешних агрофирм, которые владеют огромными массивами земли – в так называемой аренде, никогда не бывают на  «своих» полях, разве что выезжают туда на охоту. 

«У руководителей агрофирм есть управляющие на этих землях, которые сеют, убирают, выращивают сельхозкультуры.

 Получается похожая ситуация с временами крепостного права. Если почитать историю, то в те далекие времена, когда было крепостное право, помещик имел свои земли: едешь по дороге – и земля направо, и налево направо – была помещика такого-то. Помещик в этой сельской местности не жил, у него там работал управляющий. Сам собственник земли жил в Санкт-Петербурге, Москве, Киеве или других крупных городах, а управляющий  работал на полях. Дивиденды, прибыль от сельскохозяйственной деятельности помещик получал, никогда не бывая в этой сельской местности», -  поясняет В. Калинчук. 

Теперешние времена похожи на времена крепостничества. В Украине сегодня  формируются крупные монополии в аграрном секторе экономики. 

Разумеется, эту систему надо в корне менять, считает эксперт. 

«Честно говоря, я  не вижу сегодня того,  кто за  это  возьмется и кто будет что-то менять в сложившейся ситуации.  Многим сегодня это просто не выгодно и не нужно», - полагает В. Калинчук.  

Напомним, ассоциация «Украинский клуб аграрного бизнеса» (УКАБ) сообщает о размерах теневого рынка земли. Теневой рынок оборота сельскохозяйственных земель в 2017 году составит 10-12 млрд грн. 

По подсчетам УКАБ, которые были осуществлены на основе статистической информации Министерства юстиции, до конца 2016 года только с помощью эмфитевзиса будет оформлено около 14 тыс. договоров аренды (площадью 65 тыс. га земли), что по сравнению с 2015 годом больше на 80%. 

Такие же площади по подсчетам экспертов будут оформлены путем долгосрочной аренды на 50 лет. Лидерами в переоформлении является Одесская, Полтавская и Сумская области, где до конца года будет оформлено около 5 тыс. договоров, что суммарно составляет 20 тыс. га земли. 

Эксперты прогнозируют, что в 2017 году будет заключено около 40 тыс. договоров эмфитевзиса и аналогичное количество договоров на 50 лет общей площадью 300 тыс. га, что, в сравнении, составляет площадь сельскохозяйственных угодий Черновицкой области. 

Через такие теневые или полутеневые схемы покупки земли в некоторых регионах Украины в ближайшие 5-7 лет до 80% украинских земель могут изменить права собственника путем эмфитевзиса или договоров аренды на 50 лет. Таким образом, через 5 лет отмена моратория на продажу земли будет лишней, так как большинство земель отойдут в собственность аграрных предприятий.