Фірма «регіонала» хоче заплатити Київраді за кав’ярню навпроти Кабміну на 2 мільйони менше

ТОВ «Маріїнський двір» намагається майже удвічі зменшити вартість викупу приміщення на вул. М. Грушевського, 3-Ф у Києві. Про це свідчить постанова Вищого господарського суду від 14 жовтня.

У липні 2010 року Центральнийпарк культури і відпочинку передав фірмі в оренду нежиле приміщення загальною площею 239,7 кв м за вказаною адресою для розміщення кафе з реалізацією горілчаних виробів.

1 грудня 2011 року Київрада прийняла рішення про приватизацію орендованого майна шляхом викупу фірмою. І у липні 2012 року Головне управління комунальної власності Києва і фірма «Маріїнський двір» уклали договір купівлі-продажу. Головуправління комунальної власності столиці затвердило вартість приміщення на підставі висновку суб’єкта оціночної діяльності – ТОВ «Консалтингове підприємство «Оріяна» – у розмірі 4,72 млн грн.

У подальшому фірма відмовилася платити вказану суму. Вона вважає її неправомірною, оскільки не було враховано здійснені нею невід’ємні поліпшення орендованого об’єкту, вартість яких відповідно до висновку судової експертизи становить 2,09 млн грн.

Суд першої інстанції відмовився задовольнити позов Київради про розірвання договору купівлі-продажу приміщення і стягнення з фірми 944 тис грн. неустойки за невиконання договору. Натомість суд задовольнив зустрічний позов фірми і визнав ціну продажу приміщення завищеною на 2,09 млн грн.

У свою чергу суд апеляційної інстанції скасував рішення місцевого суду, задовольнивши вимоги Київради. Він розірвав договір про продаж об’єкту і стягнув з фірми неустойку. Апеляційний суд виходив з того, що при укладанні договору ТОВ «Маріїнський двір» погодилося з визначеною вартістю приміщення.

Вищий госпсуд скасував рішення судів перших двох інстанцій як такі, що були ухвалені на підставі поверхневого дослідження доказів.

Зокрема, суди не дослідили умови договору, на підставі якого стягується неустойка. Не встановили, чи мала фірма право не сплачувати кошти за куплений об’єкт у зв’язку з тим, що ціна договору, на її думку, є завищеною. Також не перевірено правильність розрахунку розміру неустойки.

Крім того, суд першої інстанції, вносячи зміни до умов договору у частині вартості об’єкту, взяв висновок судової експертизи за беззаперечний доказ вартості здійснених фірмою поліпшень. А апеляційний суд вказаний висновок взагалі неоцінив.Між тим, висновок судового експерта для господарського суду не є обов’язковим.

Також суди не звернули уваги на те, що ТОВ «Маріїнський двір» здійснювало поліпшення майна двічі у різні роки. Не з’ясовано, на які ремонті роботи давала згоду Київрада.

Вищий госпсуду відправив справу на новий розгляд до господарського суду міста Києва.

ТОВ «Маріїнський двір» у червні 2010 року заснував голова Ради старійшин Азербайджана в Україні Фіруддін Мамедов. Наприкінці того ж року до складу засновників також увійшов Нахман Стейнберг з Єрусалиму, а навесні 2012 року до них приєднався депутат Харківської міськради від Партії регіонів Олександр Грінько.