Строительство доходных домов для застройщиков пока не интересно

Основной фактор, который делает строительство доходных домов интересным для застройщиков – это понимание стабильности общеэкономической ситуации и сопряженного с этим медленного, но уверенного роста цен на жилую недвижимость. На сегодняшний день наличие этих факторов на украинском рынке сомнительно. Об этом ИАП "Столичная недвижимость" сообщил Дмитрий Шостя,  руководитель отдела продаж ЖК "Park Stone", информирует UBR.ua.

"Арендный дом – это инвестиция минимум на 10-12 лет. Посчитаем на примере "стандартной" 50-метровой однокомнатной квартиры в Киеве по цене 8 тыс. грн. за кв. м. Чтобы "отбить" 400 тыс. грн. при средней арендной плате 3 тыс. грн., понадобится более 11 лет. Вернуть средства быстрее получится только при повышении арендной платы, а это уже будет неинтересно потенциальным арендаторам", – говорит эксперт.

Удешевить проект можно за счет менее качественных стройматериалов, но это не позволит выставлять высокую арендную плату.

"Если добавить срок строительства – около 1,5-2 лет – то фактически застройщик на 13-14 лет должен вынуть из оборота как минимум несколько миллионов долларов без малейших гарантий на их возврат в срок. И это при 100%-й "загрузке" доходного дома. Вряд ли кто-то готов пойти на это сегодня", – считает Дмитрий Шостя.

Он также отмечает, что рынок в настоящее время не испытывает дефицита арендного жилья, поскольку предложение стабильно превышает спрос.