Банкам разрешили выгонять заемщиков

Министерство юстиции озадачило: теперь банки могут без суда забирать заложенное под ипотеку жилье, если должник не платит более 90 дней!

Об этом нам сообщила глава пресс-службы Лия Ильченко. "После 90-дневной просрочки банк будет обращаться к нотариусу, тот будет ставить нотариальную надпись на договоре. Теперь договор с такой подписью стал исполнительным документом, таким же, как решение суда. Далее этот договор будет отправляться в Исполнительную службу, и исполнители будут приходить к неплательщику и выселять", — объяснил нам схему адвокат и нардеп-бютовец Сергей Власенко.

По его словам, теперь усугубилось положение и семей с детьми. Опекунский совет напрямую не может повлиять на решение об отчуждении жилья. "Он только может написать воззвание к банкам с просьбой не выселять из квартир, где зарегистрированы несовершеннолетние дети. Но большинство банков перестраховываются и в момент оформления кредита требуют также справку о том, что совет согласен, что залог предполагает возможность отчуждения имущества. Если такой справки в пакете документов нет, это может быть поводом попробовать отсудить жилье", — поясняет Власенко.

Правда, экономисты и банкиры говорят, что новые нормы скорее психологическое устрашение, чем руководство к действию. Ведь для банков выгодней, чтобы человек платил, сколько может, поскольку в нынешних условиях продать квартиру практически невозможно. В том, что банки не спешат забирать имущество, "Сегодня" убедилась на личном опыте. Мы несколько дней анализировали ситуацию с залоговыми квартирами, предложений было всего несколько, в банках говорили, что просто не хотят с ними возиться. "Банку выгоднее сохранить нормальные отношения с клиентом, найти компромиссное решение, удержать. Мы готовы реструктуризировать долг, в зависимости от возможностей клиента. На добровольную или принудительную реализацию имущества мы идем только в случае не согласия клиента с нашими предложениями", — говорит начальник управления розничного бизнеса OTP Bank Алексей Руднев.

Специалисты же по недвижимости уверены, что новые правила грозят крахом всей строительной отрасли. "Ведь это дает возможность людям, у которых еще остались деньги, покупать жилье на вторичном рынке по бросовым ценам. Для строителей это означает полную заморозку объектов на несколько лет. Отрасль ляжет", — уверен независимый аналитик Ярослав Цуканов. Если банки таки станут отбирать жилье и выставлять на продажу, огромное количество предложений обвалит рынок вторички.

Следом за строительной отраслью прогнется и рынок стройматериалов. Снизится себестоимость строительства, до $700 за 1 м кв. За 2-3 года будут распроданы те 60% квартир, которые покупались для вложения денег. После этого снова появится спрос на "первичку" и строительство возобновится.

АВТОКРЕДИТ: С СУДОМ И КОЛЛЕКТОРАМИ

Помимо жилья, люди активно одалживали у банков и на машины. Многие владельцы кредитных авто теперь не в состоянии рассчитаться. Забрать это имущество пока без суда или согласия владельца нельзя, но банки уже активно подключают коллекторов. Например, киевлянин Павел Гончар взял в кредит "Шкоду" в ноябре 2007-го за 116 тыс. грн. "Затем потерял работу и возможность обслуживать кредит. Из банка звонили, напоминали о долге, но писем никаких не писали. А потом ко мне в 7 утра явились коллекторы, попросили проехать в их офис. Там забрали ключ, техпаспорт и машину. Составили какой-то акт, который я даже не подписывал", — рассказал нам потерпевший.

"История одной моей клиентки с кредитным автомобилем напоминает боевик с вымогательством, судом, ночными визитами коллекторов и погонями по городу. Сейчас мы подали встречный иск, решения суда еще нет, но на днях к ней в дверь уже позвонили двое вышибал-коллекторов и начали вымогать отдать им машину. Благо, она успела мне позвонить. Только после личных разъяснений, что это вымогательство, статья уголовного кодекса, они отстали", — рассказывает нам адвокат Олег Веремеенко.