Ринок нерухомості: до 70% новобудов можуть завершити будівництво з затримкою понад рік

Затримка із завершенням будівництва до 70% новобудов може скласти понад 1 рік. Переважно це об'єкти, ступінь готовності яких на початок широкомасштабної війни становив від 30% до 60%. Про це повідомив Володимир Семенцов, співзасновник та керуючий партнер компанії INSPI Development.

Ринок нерухомості: до 70% новобудов можуть завершити будівництво з затримкою понад рік
Фото: gdevkievezhithorosho.com

Деталі

Що стосується об'єктів, які в період з грудня по лютий перебували на початкових стадіях будівництва, то їхнє зведення призупинене на невизначений термін.

За словами експерта, впродовж травня-листопада 2022 року було введено в експлуатацію близько 1/3 житлових об'єктів, ступінь готовності яких на момент вторгнення становив понад 80% (до 2% від загальної кількості новобудов).

Критична ситуація

Володимир Семенцов зазначив, що критично важку ситуацію на первинному ринку житла, безумовно, спричинила війна та похідні від неї 2 групи об'єктивних обставин:

  • зниження попиту до «нуля» (через брак коштів потенційних покупців, інфляцію, ощадливість громадян, неможливість доступного іпотечного кредитування, непрогнозованість наслідків війни і т. ін.),
  • неможливість девелоперів реалізувати власні плани (різке зростання собівартості будівництва, відсутність достатнього капіталу чи можливості залучення кредитування, руйнування вітчизняних підприємств-виробників будматеріалів та ускладнення їхньої роботи через перебої з електроенергією, порушені логістичні зв’язки поставок, брак кваліфікованої робочої сили тощо).

Експерт зауважив, що будь-які аналітичні звіти щодо кількості об'єктів, в яких були поновлені будівельні роботи, не враховують ані динаміку, ані дотримання термінів будівництва. Крім того, аналіз вартості м2 без участі реального покупця є лише декларативним, а не економічно мотивованим.

Проте, як наголосив фахівець, більшість девелоперів чимдуж намагаються уникнути «офіційного» банкрутства, шукаючи способи знайти необхідне фінансування для продовження будівництва та готові порозумітися з інвесторами-покупцями, які справедливо вимагають добудувати проінвестований ними той чи інший ЖК.

На його погляд, до кінця 2022 року не варто чекати якихось позитивних зрушень на первинному ринку житла. І навпаки: чим довше триватиме війна, чим більшої шкоди завдають окупанти українській економіці, тим менше шансів для девелоперів швидко оговтатись й поновити свою діяльність.

«Первинний ринок будівництва житла фактично опинився в нерозривному колі непоборних обставин, викликаних війною. І допоки триватиме активна фаза бойових дій, годі чекати якихось суттєвих зрушень на ринку. Але варто звернути увагу на те, що за останні 8,5 місяців ще не було жодного випадку, коли забудовник офіційно був визнаний банкрутом», — заявив фахівець.

Відновлення первинного ринку

На його переконання, для відновлення первинного ринку вже після перемоги у війні, буде необхідно розробити комплексну державну програму, яка б, з одного боку, сприяла відносно швидкому відновленню будівельної галузі (за період від 1 до 3 років), а з іншого, — запровадила нові принципи роботи девелоперів та їхньої взаємодії з покупцем.

Він вважає, що головними напрямками цієї програми мають стати:

  • надання кредитів девелоперам на реалізацію проєктів під 3 5% з встановленням банківського контролю за використанням наданих коштів та дотриманням термінів будівництва,
  • розвиток гнучких іпотечних програм (від 0% до 5 7%) відповідно до статків різних соціальних груп,
  • інвестування в модернізацію наявних виробництв будівельних матеріалів та створення нових підприємств,
  • вирішення питання компенсацій за зруйноване та пошкоджене майно під час війни,
  • комплексне вирішення питання реконструкції застарілого житлового фонду,
  • вирішення проблеми довгобудів,
  • запровадження механізму страхування ризиків тощо.






Интересные новости
В Україні купили за один день $342,1 млн – тижневий баланс у межах $1,1 млрдВ Україні купили за один день $342,1 млн – тижневий баланс у межах $1,1 млрд
Банки Китаю почали блокувати та повертати назад платежі з Росії в юаняхБанки Китаю почали блокувати та повертати назад платежі з Росії в юанях
Нацбанк віддає достроково 30 млрд грн у державний бюджетНацбанк віддає достроково 30 млрд грн у державний бюджет
Відсоткова ставка в різних країнах: як центробанки реагують на виклики інфляціїВідсоткова ставка в різних країнах: як центробанки реагують на виклики інфляції
Податківці з понеділка дзвонитимуть платникам податків, які заборгували – ДПСПодатківці з понеділка дзвонитимуть платникам податків, які заборгували – ДПС
Блок рекламы


Похожие новости

Росія відклала будівництво газопроводу до Піднебесної: деталіРосія відклала будівництво газопроводу до Піднебесної: деталі
Торік українці відкрили через «Дію» понад 229 тисяч нових ФОПівТорік українці відкрили через «Дію» понад 229 тисяч нових ФОПів
Через систему Prozorro витрачається понад 80% всіх грошей на держзакупівліЧерез систему Prozorro витрачається понад 80% всіх грошей на держзакупівлі
Українські інвестори зможуть застрахувати бізнес від «прильоту» - Рада затвердила законУкраїнські інвестори зможуть застрахувати бізнес від «прильоту» - Рада затвердила закон
Citigroup звільнить понад сім тисяч працівників: акції корпорації падаютьCitigroup звільнить понад сім тисяч працівників: акції корпорації падають
«Чорний» експорт зерна з України сягає понад 20% – БЕБ«Чорний» експорт зерна з України сягає понад 20% – БЕБ
Міноборони замовило сім тисяч обкладинок за понад 20 мільйонів гривеньМіноборони замовило сім тисяч обкладинок за понад 20 мільйонів гривень
США хочуть конфіскувати яхту російського мільярдера Керімова. Виручені кошти можуть передати УкраїніСША хочуть конфіскувати яхту російського мільярдера Керімова. Виручені кошти можуть передати Україні
СБУ та поліція Іспанії затримали контрабандистів, які хотіли продати в Мадриді «Скіфське золото» на понад 60 млн євроСБУ та поліція Іспанії затримали контрабандистів, які хотіли продати в Мадриді «Скіфське золото» на понад 60 млн євро
Сумщина отримала на фортифікаційні споруди понад 100 млн грн з резервного фонду держбюджетуСумщина отримала на фортифікаційні споруди понад 100 млн грн з резервного фонду держбюджету
Последние новости

Подгружаем последние новости