СМИ: У Януковича могут отобрать Межигорье

Во Львове создан прецедент "обнуления" стандартного трехлетнего срока исковой давности. Это решение может иметь далеко идущие последствия, в том числе и для Президента Виктора Януковича с его Межигорьем, пишут Наші гроші.Львів. 

Согласно данным издания, 10 января судья Хозяйственного суда Львовской области Тарас Рим принял решение, суть которого заключается в возможности возвращения в государственную собственность имущества, которое было приватизировано очень давно, позднее несколько раз продавалось, в результате чего последний владелец уверенно мог бы рассчитывать на статус добросовестного приобретателя имущества.

Однако все по порядку. Есть во Львове Центральный парк культуры и отдыха им. Б.Хмельницкого, который, как понятно уже из названия, распоряжается немаленькой и достаточно дорогой по нынешним меркам территорией и некоторыми объектами недвижимости.

В свое время на территории парка построили павильон "Юность", который летом 1992 года частная фирма "Жубер" сначала арендовала, а 12 ноября 1992 заключила договор купли-продажи с директором парка, согласно которому "Юность" перешла в собственность "Жубера". ПВТП "Жубер" павильон построил, превратив в дом площадью 735 кв.м., зарегистрировал его в БТИ по адресу, Львов, ул. Лыжвярская, 42, и в 1996 году продал его производственно-торговом хозяйственному объединению "Концерн "Симекс". "Симекс" в свою очередь в 2008 году продал этот дом Оксане Баляш, жене влиятельного львовского бизнесмена Олега Баляша.

Баляши решили еще раз реконструировать дом - на этот раз превратить его в офисный центр. Учитывая масштабы строительства и его расположение, ожидаемо начались протесты - сначала отдельных депутатов горсовета, позже районной прокуратуры, затем - судебные иски. Спорили о том, ведется строительство в пределах парка, что, разумеется, категорически запрещено законом, или все же развивается частная собственность.

В апреле 2012 года прокуратура Галицкого района Львова, по результатам проверки законности отчуждения дома, обнаружила, что подпись тогда еще директора парка на договоре купли-продажи 1992 сфальсифицирована. Т.е. печати проставлены настоящие, а вот подпись директора парка ему не принадлежит. К тому же, выяснилось, что тогдашний павильон "Юность" формально не принадлежал парку, поскольку Львовский горсовет никогда не давал на это разрешения. На этом основании в мае 2012 года прокурор Галицкого района обратился в суд с требованием признать недействительным договор купли-продажи от 12.11.1992 г., заключенный между Центральным парком культуры и отдыха им. Б.Хмельницкого и ПВТП "Жубер". Истцами стали исполком Львовского горсовета и Минэкологии.

10 января 2013 судья Административного суда Львовской области Тарас Рим принял такое решение, тем самым признав недействительной всю дальнейшую цепочку реконструкции и перепродаж. Недвижимость, отчужденная более 20 лет назад, вернулась в собственность львовской территориальной общины.

В резолютивной части решения интересной является аргументация суда, которая позволила признать договор купли-продажи недействительным - несмотря на то, что прошло более 20 лет, то есть истек срок исковой давности.

Первое. Суд удовлетворил ходатайство прокуратуры о возобновлении сроков обращения с исковым заявлением в суд, поскольку факт фальсификации подписи директора парка был установлен только в 13 апреля 2012 года, а прокуратура подала иск уже через четыре дня. Согласно Гражданскому кодексу Украины (ст. 261, ч.1), "отсчет исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своего права или о лице, которое его нарушило".

Второе. Основанием для решения суда стали еще советские нормы законодательства. Поскольку на момент заключения договора в 1992 году действовал Гражданский кодекс УССР, согласно которому (ст. 145) покупатель по оспариваемому договору обязан проверить право собственности продавца на объект купли-продажи, однако этого не сделал (директор не имел права продажи имущества).

Третье. Личность фальсификатора подписи не установлена и устанавливать ее никто не будет.

Итак, у этого решения казалось бы проходного хозяйственного решения львовского суда есть довольно важные последствия. Приобретение собственности в Украине, особенно учитывая обстоятельства приватизации в далекие 90-е, нередко сопровождались похожими "недоразумениями". После перепродажи новые владельцы такого имущества приобретали статус "добросовестных приобретателей". В конце концов, они таковыми и являются - заплатили деньги, проверили документы у продавца. Никто не отслеживает всю цепочку перепродаж.

Тем более, уже создан прецедент "обнуления" стандартного трехлетнего срока исковой давности.

Юристам, работающих на оппозицию, следует подробнее изучить это решение. Ведь Межигорье после очередной победы добра и справедливости в Украине именно в государственную собственность не вернется.