Суд лишив гектар землі фірмі, яка звела гіпермаркет замість житлового будинку

Суд скасував рішення Чернівецької міськради про визнання недійсним договору оренди 1,3 га ТОВ «Гіпербуд» на проспекті Незалежності, 131. Про це йдеться у постанові Львівського апеляційного госпсуду від 18 лютого.

У 2012 році міська рада передала фірмі «Гіпербуд» ділянку 1,3 га в оренду на 10 років для будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими торгово-офісними приміщеннями.

За договором, міськрада має право вимагати в орендаря використовувати ділянку за призначенням.

Однак у 2914 році встановлено, що на ділянці будується гіпермаркет і для зведення житлового будинку в майбутньому не вистачить місця. Ще, як стверджували у міськраді, при будівництві гіпермаркета були порушені будівельні норми, що може мати негативні наслідки для міської інфраструктури, громадян, зокрема, членів ОСББ «Сонячний острів», житловий будинок якого межує зі спірною земельною ділянкою.

У договорі передбачено, що він може бути припинений міськрадою в односторонньому порядку у випадку, якщо «Гіпербуд» без її згоди будуватиме орендованій ділянці. Чернівецька міська рада згоди на будівництво гіпермаркету не давала.

У серпні 2015 року Чернівецька міська рада в односторонньому порядку розірвала договір з фірмою «Гіпербуд».

Забудовник оскаржив це рішення в суді. 18 листопада 2015 року Госпсуд Чернівецької області у позові відмовив.

Однак апеляційний суд позов задовольнив. Суд звернув увагу, що у договорі розмежовано підстави та умови припинення і розірвання договору. Так, припинення договору може відбуватися в односторонньому порядку в разі порушення умов договору. А розірвати договір міськрада могла тільки за згодою сторін або рішенням суду.

Водночас суд зауважив, що навіть, якби договір був припинений, то спірним є питання щодо співмірності порушень забудовника і наслідків від припинення договору. Адже забудовник вклав власні ресурси у будівництво об’єкта, «незважаючи на його назву, чи то гіпермаркет, чи то торговий центр, чи то інша нежитлова будівля». Крім того, в липні 2014 р. інспекція Держархбудконтролю повідомила про відсутність містобудівної діяльності і будівельних норм забудовником.

Фірма «Гіпербуд» зареєстрована у Хмельницькому на хмельницьке ПП «Макс Арт» Галини Бевзи.