В Киеве нет муниципальной земли. Все участки застройщикам продают депутаты

Последние три года депутатский корпус Киева не занимается вопросами выделения земли под строительство. Депутаты просто разделили землю между собой, и продают её строителям в частном порядке по очень высоким ценам, причём частями. Об этом рассказал президент строительной корпорации "Столица" Валентин Исак в интервью газете "Дело".

По его словам, именно из-за продажи по частям в Киеве невозможна комплексная застройка - речь можно вести только о хаотичном строительстве. Единственным исключением, по его словам, является район Оболонь.

"Продажей занимаются представители практически всех политических сил. Многие депутаты имеют по 10-15 участков", - сказал он.

По его словам, стоимость "депутатских участков" колеблется "от 2 до 15 миллионов долларов за гектар. Все зависит от месторасположения и того, что будет построено на этом месте. Продавцы пытаются подсчитать, сколько застройщик получит прибыли от строительства объекта. После чего, исходя из собственных расчётов, устанавливают цену на землю".

Исак также заявил, что если исключить из статьи расходов непрофильные траты, цена за квадратный метр жилья в Киеве снизится до 800 долларов. Максимум метр жилой площади может стоить тысячу долларов.

В непрофильные траты входят инженерные сети, которые компании строят их за свои средства и бесплатно передаём их в эксплуатацию "Киевэнерго" и "Водоканала".

"Парадокс, ведь это уже не коммунальные предприятия, а такие же акционерные общества, как и мы. Почему они должны увеличивать свою прибыль за счёт нас? В конечном итоге мы вынуждены включать и эту статью расходов в себестоимость квадратного метра", - объяснил Исак.

Кроме того, в учёт непрофильных активов берутся также обязательные отчисления городу.

"Это до 15% построенных квартир. Ещё 15% стоимости всего объекта нужно перечислить на инфраструктуру города. К тому же 2,4% квартир (либо столько же в денежном эквиваленте) мы вынуждены отдавать пожарным службам. Плюс экологическая инспекция, службы озеленения… Каждой из них мы перечисляем от 500 тысяч до миллиона гривен. Раз на раз не приходится. Это с учётом того, что мы платим все налоги. Если же не будем давать, нас загонят в такие рамки, при которых и вовсе невозможно станет работать", - сокрушается Исак.

По его словам, подобные "поборы" регламентируются в основном решениями сессии Киевсовета. "Из-за таких постановлений у меня складывается впечатление, что мы живём не по законам, а по понятиям. Интересно, куда идут деньги, которые мы даём на инфраструктуру? Почему в выделенные нами квартиры не заселяют очередников?", - задал он риторический вопрос.

Напомним, что Киев занимает 20-е место по стоимости недвижимости в мире согласно рейтингу английского аналитического риелторского агентства Global Property Guide.

Согласно данному рейтингу, 1 квадратный метр (в апартаментах не менее 120 кв м в центре города) в Киеве стоит 4152 доллара США. Это, по мнению агентства, выше, чем в Мюнхене (3613 долларов) и Санкт-Петербурге (3417 долларов), и чуть меньше, чем в Варшаве (4383 доллара). Москва занимает третье место с ценой 15521 доллар за квадратный метр.