Классы недвижимости: как правильно выбрать

2000-е в недвижимости стали десятилетием элитного жилья – чуть ли не каждой новостройке присваивалось почетное звание элитного жилого комплекса. А ведь от определения элитности дома зависит стоимость услуг квартплаты. Критерии статуса дома для коммунальных предприятий не хитры – это площади квартир и придомовой территории. Мы разобрались в том, что надо знать, чтобы купить квартиру в по-настоящему элитном доме, информирует UBR.ua.

Итак, типы жилья, которые риелторы могут выдавать за премиум-класс:

Советское жилье для партийной и рабочей номенклатуры

Дома, прозванные в народе "совминовскими" или "ЦКовскими" хорошо выделяются на фоне обыкновенных типовых многоэтажек. Кирпичные или монолитные (ни в коем случае не панельные) дома замысловатой формы, зачастую расположенные недалеко от центра города в живописных местах строились в последние десятилетия советской власти для начальников разных ведомств. В те годы квартиры в таких домах считались пределом роскоши – комнаты по 20 квадратных метров, большие кухни с балконами, окна в санузлах. Безусловно, эти дома и сейчас выигрывают на фоне типовой застройки, но и они не смогли избежать морального (да и физического) устаревания. Высота этажа в них не дотягивает до современного минимума – 3 метров, состояние лестничных клеток не особо отличается от остальных домов, а в стенах за десятки лет уже мог завестись грибок.

"Сталинки" и дореволюционные дома

Несмотря на престижность домов, построенных до Второй мировой, уровень комфорта в них не очень высок. Основная проблема таких домов – деревянные перекрытия. Из-за их "сейсмичности" у вас будут прыгать и люстра, и посуда, и даже стекла в окнах.

Другой недостаток – неудобные планировки с проходными комнатами (после октябрьской революции доходные дома переделывали в коммуналки), замурованными окнами и темными комнатами. Хорошо, если в доме делали капремонт – иначе вам придется пользоваться коммуникациями столетней давности. Да и даже при наличии 5-6 этажей в довоенных домах не всегда есть лифт. А ведь этажи там немаленькой высоты.

Зато благодаря 4-метровым потолкам можно сделать антресоль с кроватью. Еще одно преимущество – центральное расположение таких домов.

Таунхаусы по-украински

За последние несколько лет большую популярность в Украине приобрело строительство так называемых "таунхаусов", если говорить архитектурным языком – блокированных домов. Широкое распространение такое жилье получило в викторианскую эпоху в Англии. До сих пор в городах туманного Альбиона остались целые улицы длинных двухэтажных домов, соединенных торцами – таким образом глухие стены уменьшали опасность пожаров. Изначально, во времена промышленной революции, это жилье строилось для рабочих, однако в наше время и в нашей стране почему-то стало символом богатства. Преимущества таунхауса – наличие собственного небольшого участка и гаража. Однако у нас их строят и в сельской местности, когда в такой плотной застройке нет нужды, она лишь снижает комфорт проживания в таунхаусе.

Элитные "муравейники"

Еще одна тенденция украинского строительства – огромные жилые комплексы на многие сотни квартир, квартиры в которых стоят, как вилла где-нибудь на побережье Адриатики. Ради увеличения количества квартир застройщики идут даже на перенос кухни вглубь здания, лишая ее окон и естественной вентиляции. Квартиры с одним окном в Киеве уже стали новым строительным трендом. При этом ее стоимость равняется цене неплохой квартиры (безусловно, с отдельной светлой кухней) на рынке вторичной недвижимости.

В среднем стоимость элитного жилья в многоэтажках Киеве – от 1900 до 4500 долларов за м². Больше всего элитных новостроек – в Печерском районе, но в последние годы наметился тренд к освоению Левобережья и Оболони.