Зміни в закон про компенсації за житло передбачають штучне підняття цін на ринку нерухомості

Держава не зможе вплинути на рівномірну відбудову зруйнованих міст, а штучно спровокований попит підганятиме ріст цін, інформує ZN.ua.

Нова редакція законопроекту №7198 про компенсацію за пошкодження та знищення нерухомого майна внаслідок бойових дій спричинених військовою агресією Російської Федерації в разі його ухвалення створить надмірний попит на житлову нерухомість, а сам ринок забудови буде хаотичним, вказує проектний менеджер Transparency International Ukraine Володимир Даценко.

Експерт проаналізував зміни до законопроєкту перед другим читанням та виявив, що він вигідний виключно для забудовників.

Зокрема громадяни, які отримають сертифікат на компенсацію, зможуть скористатись ним лише придбавши житло.

«Це стимулюватиме надмірний попит на житлову нерухомість. Неможливість відчужувати майно протягом 5 років також дозволить штучно утримувати високу вартість нерухомості, адже це впливає на баланс попиту/пропозиції на ринку. Обмеженість терміну дії житлових сертифікатів і знецінення сертифікату через інфляційні процеси підігріватиме ринок нерухомості. Як наслідок громадяни будуть змушені погоджуватись в тому числі на невигідні ціни або умови на ринку, аби якнайшвидше використати сертифікат», - вказує експерт.

Як наслідок забудовники отримають штучно роздутий попит на ринку щонайменше на п’ять наступних років.

«В поєднанні зі скандальним законопроектом 5655 процес будівництва може стати масштабним і хаотичним. Є враження, що 5655 створювався саме під 7198, або в єдиному фарватері. Бо складно знайти іншу мотивацію для такого термінового перерозподілу повноважень і інсталяції приватного містобудівного нагляду на ринку будівництва посеред війни», - наголошує Даценко.

Водночас від таких змін в законі програє і держава та органи місцевого самоврядування, які не матимуть змоги провести рівномірну відбудову міст, які зазнали істотних руйнувань разом із житловою забудовою, яка є невід’ємною частиною інфраструктури міста.

Виглядає на те, що кошти будуть виділятися не на реальні потреби громадян і держави, а на стимулювання ринку житлової нерухомості. Як наслідок надмірний тимчасовий попит призведе до зростання цін на будівельні матеріали, і призведе до здорожчання всієї відбудови.

«Штучний попит на ринку житлової нерухомості призведе до того, що велика частка житла не буде затребувана в майбутньому», - зазначає експерт.


Ірина Знась, ZN.ua





Интересные новости
Fitch підвищив рейтинги УкрексімбанкуFitch підвищив рейтинги Укрексімбанку
Нова пошта вийшла на ринок Австрії з власною кур'єрською доставкоюНова пошта вийшла на ринок Австрії з власною кур'єрською доставкою
В Україні почнуть виробляти "супердрони" Switchblade: які жирні цілі вони можуть знищуватиВ Україні почнуть виробляти "супердрони" Switchblade: які жирні цілі вони можуть знищувати
Шахраї активно збували підроблену валюту через пункти обмінуШахраї активно збували підроблену валюту через пункти обміну
Обмеження на p2p-перекази набуло чинності: у Приваті пояснили хто не підпадає під лімітОбмеження на p2p-перекази набуло чинності: у Приваті пояснили хто не підпадає під ліміт
Блок рекламы


Похожие новости

У Раді заблокували законопроєкт про нові акцизи на пальнеУ Раді заблокували законопроєкт про нові акцизи на пальне
Tether представила новий стейблкоїн, Deutsche Telekom займеться майнінгом: що нового на ринкуTether представила новий стейблкоїн, Deutsche Telekom займеться майнінгом: що нового на ринку
Ключові тренди та зростання DeFi. Динаміка крипторинку у травні — Binance ResearchКлючові тренди та зростання DeFi. Динаміка крипторинку у травні — Binance Research
Американський Bank of New York Mellon змінить назву на BNYАмериканський Bank of New York Mellon змінить назву на BNY
Огляд ринку криптовалют у першому кварталі року — Binance ResearchОгляд ринку криптовалют у першому кварталі року — Binance Research
НБУ змінив вартість низки послуг: які тарифи встановили на видачу готівкової гривніНБУ змінив вартість низки послуг: які тарифи встановили на видачу готівкової гривні
Ринок землі: Бізнес продав майже 1,3 тисячі гектарів землі після відкриття ринкуРинок землі: Бізнес продав майже 1,3 тисячі гектарів землі після відкриття ринку
Перекваліфікація за рахунок держави: як змінилися вподобання українців щодо професійПерекваліфікація за рахунок держави: як змінилися вподобання українців щодо професій
У мережі Bitcoin Cash відбувся халвінг, Ripple випустить власний стейблкоїн: що нового на крипторинкуУ мережі Bitcoin Cash відбувся халвінг, Ripple випустить власний стейблкоїн: що нового на крипторинку
Комітет Ради схвалив законопроєкт про ліквідацію КРАІЛ та посилення контролю за гральним бізнесомКомітет Ради схвалив законопроєкт про ліквідацію КРАІЛ та посилення контролю за гральним бізнесом
Последние новости

Подгружаем последние новости