Зміни в закон про компенсації за житло передбачають штучне підняття цін на ринку нерухомості

Держава не зможе вплинути на рівномірну відбудову зруйнованих міст, а штучно спровокований попит підганятиме ріст цін, інформує ZN.ua.

Нова редакція законопроекту №7198 про компенсацію за пошкодження та знищення нерухомого майна внаслідок бойових дій спричинених військовою агресією Російської Федерації в разі його ухвалення створить надмірний попит на житлову нерухомість, а сам ринок забудови буде хаотичним, вказує проектний менеджер Transparency International Ukraine Володимир Даценко.

Експерт проаналізував зміни до законопроєкту перед другим читанням та виявив, що він вигідний виключно для забудовників.

Зокрема громадяни, які отримають сертифікат на компенсацію, зможуть скористатись ним лише придбавши житло.

«Це стимулюватиме надмірний попит на житлову нерухомість. Неможливість відчужувати майно протягом 5 років також дозволить штучно утримувати високу вартість нерухомості, адже це впливає на баланс попиту/пропозиції на ринку. Обмеженість терміну дії житлових сертифікатів і знецінення сертифікату через інфляційні процеси підігріватиме ринок нерухомості. Як наслідок громадяни будуть змушені погоджуватись в тому числі на невигідні ціни або умови на ринку, аби якнайшвидше використати сертифікат», - вказує експерт.

Як наслідок забудовники отримають штучно роздутий попит на ринку щонайменше на п’ять наступних років.

«В поєднанні зі скандальним законопроектом 5655 процес будівництва може стати масштабним і хаотичним. Є враження, що 5655 створювався саме під 7198, або в єдиному фарватері. Бо складно знайти іншу мотивацію для такого термінового перерозподілу повноважень і інсталяції приватного містобудівного нагляду на ринку будівництва посеред війни», - наголошує Даценко.

Водночас від таких змін в законі програє і держава та органи місцевого самоврядування, які не матимуть змоги провести рівномірну відбудову міст, які зазнали істотних руйнувань разом із житловою забудовою, яка є невід’ємною частиною інфраструктури міста.

Виглядає на те, що кошти будуть виділятися не на реальні потреби громадян і держави, а на стимулювання ринку житлової нерухомості. Як наслідок надмірний тимчасовий попит призведе до зростання цін на будівельні матеріали, і призведе до здорожчання всієї відбудови.

«Штучний попит на ринку житлової нерухомості призведе до того, що велика частка житла не буде затребувана в майбутньому», - зазначає експерт.


Ірина Знась, ZN.ua





Интересные новости
Фонд держмайна отримав 49% мережі АЗС ShellФонд держмайна отримав 49% мережі АЗС Shell
На саміт для бізнесу, де планувався виступ Гетманцева, прийшли "гуси" - ЗМІНа саміт для бізнесу, де планувався виступ Гетманцева, прийшли "гуси" - ЗМІ
Держфінмоніторинг розповів про боротьбу проти рф на економічному фронті: заблоковано рахунки майже 3 тисяч колаборантівДержфінмоніторинг розповів про боротьбу проти рф на економічному фронті: заблоковано рахунки майже 3 тисяч колаборантів
Колишній офіс російського Сбербанку продали за 84 мільйониКолишній офіс російського Сбербанку продали за 84 мільйони
З лютого 2022 року Україна залучила близько $72 млрд бюджетної підтримки від країн G7 та ЄСЗ лютого 2022 року Україна залучила близько $72 млрд бюджетної підтримки від країн G7 та ЄС
Блок рекламы


Похожие новости

Ринок землі: Бізнес продав майже 1,3 тисячі гектарів землі після відкриття ринкуРинок землі: Бізнес продав майже 1,3 тисячі гектарів землі після відкриття ринку
Перекваліфікація за рахунок держави: як змінилися вподобання українців щодо професійПерекваліфікація за рахунок держави: як змінилися вподобання українців щодо професій
У мережі Bitcoin Cash відбувся халвінг, Ripple випустить власний стейблкоїн: що нового на крипторинкуУ мережі Bitcoin Cash відбувся халвінг, Ripple випустить власний стейблкоїн: що нового на крипторинку
Комітет Ради схвалив законопроєкт про ліквідацію КРАІЛ та посилення контролю за гральним бізнесомКомітет Ради схвалив законопроєкт про ліквідацію КРАІЛ та посилення контролю за гральним бізнесом
В Україні порахували зміни мережі рахунків користувачів платіжних послуг – НБУВ Україні порахували зміни мережі рахунків користувачів платіжних послуг – НБУ
Нідерланди передали Україні 8 цінних незаконно вивезених археологічних артефактів – МінкультНідерланди передали Україні 8 цінних незаконно вивезених археологічних артефактів – Мінкульт
В Україні до кінця 2024 року запропонують новий Митний кодекс – що змінитьсяВ Україні до кінця 2024 року запропонують новий Митний кодекс – що зміниться
Найпопулярніші регіони для відкриття бізнесів в Україні: у трійці лідерів відбулися зміниНайпопулярніші регіони для відкриття бізнесів в Україні: у трійці лідерів відбулися зміни
Українські інвестори зможуть застрахувати бізнес від «прильоту» - Рада затвердила законУкраїнські інвестори зможуть застрахувати бізнес від «прильоту» - Рада затвердила закон
В "Нафтогазі" заявили, що потрібно переходити на ринкові тарифи на енергетичному ринкуВ "Нафтогазі" заявили, що потрібно переходити на ринкові тарифи на енергетичному ринку
Последние новости

Подгружаем последние новости