Рынок недвижимости: чем дальше от Киева, тем жилье дешевле

Квадратные метры в столице всегда были заметно дороже, чем в других городах. А в последнее время цены на жилье постоянно растут. Причем, это касается, как вторичного рынка, как и новостроек. Многие эксперты отмечают, что развитие рынка недвижимости значительно зависит от ситуации в стране, информирует UBR.ua.

Дешевле всего вкладывать деньги в строящиеся объекты

Часто выгодно покупать жилье в пригороде небольших городов. Тут и цены ниже, и добираться до города не далеко. Строящиеся ЖК являются наиболее заманчивыми для покупателей. Цены на строящееся жилье заметно ниже от того, которое уже сдано в эксплуатацию.

Аналитики поисковика недвижимости ЛУН.ua подсчитали, насколько уменьшается стоимость квадратного метра с каждым километром от Киева.

В сентябре 2014 года средняя стоимость квадратного метра в строящихся ЖК, расположенных на расстоянии до 5 км до столицы составила 8750 грн. А вот в ЖК, отдаленных от Киева на расстояние 5-10 км квадратный метр дешевле на 1350 грн и составляет, в среднем, 7400 грн.

Еще дешевле стоит жилье в комплексах, строящихся на расстоянии 10-15 км от Киева – здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 7100 грн. Но самая недорогая недвижимость в тех ЖК, которые строятся на расстоянии 15 и более км от столицы – застройщики предлагают такую недвижимость, в среднем, за 6900 грн за кв.м.

В готовых объектах разница в цене менее заметна

Интересно, что с вводом ЖК в эксплуатацию, расстояние до Киева перестает играть столь существенную роль. Так, стоимость квадратного метра "от застройщика" в сданных ЖК, расположенных до 5 км от Киева составляет, в среднем, 9800 грн. В сданных комплексах, находящихся от Киева на расстоянии 5-10 км и 10-15 квадратный метр, в среднем, стоит те же 9800 грн. Дешеветь квадратный метр в сданных пригородных комплексах начинает, когда расстояние до Киева превышает 15 км. Средняя стоимость квадратного метра в таких ЖК составляет 8800 грн.

И это квартиры, которые продает сам застройщик. Если же кто-то вложился в недвижимость на этапе строительства и продает только сданную квартиру в новом доме, то цена, скорее всего, будет еще немного выше, чем у застройщика. А вот когда продается жильеуже с ремонтом, то это обойдется еще дороже.

Покупатели предпочитают квартиры недалеко от Киева

По данным ЛУН.ua, наибольшее число строящихся и построенных ЖК сосредоточены на расстоянии 5-10 км от Киева – здесь открыты продажи в 51 строящемся комплексе и в 34 построенных. На расстоянии до 5 км от Киева застройщики предлагают квартиры в 29 строящихся и 14 построенных объектах. На расстоянии 10-15 км от Киева – в 26 строящихся и 15 построенных ЖК. На расстоянии 15 и более км ведутся продажи на 23 строящемся и 13 построенных объектах.