Після нападу на Україну в заможній Москві зупинився ринок нерухомості

Традиційного для вересня пожвавлення на ринку нерухомості Москви не відбулося, ситуацію на вторинному ринку можна охарактеризувати як тиху паніку, повідомляють «Ведомости».

«Всі очікували, що у вересні розпочнеться традиційне пожвавлення попиту і зростання цін на нерухомість, але цього не сталося. На ринку стагнація: рублеві ціни тупцюють на місці, доларові різко знизилися услід за падаючим курсом рубля, а покупці завмерли в очікуванні », – розповідає великий московський девелопер.

Ситуацію на вторинному ринку можна охарактеризувати як тиху паніку, продовжує співробітник агентства нерухомості.

Заступник гендиректора компанії Est-a-Tet Владислав Луцков визнає, що на вторинному ринку є стагнація. Терміни експозиції квартир на вторинному ринку досягли нереальних величин і тривають довше, ніж в кризовому 2008 році, говорить керівник irn.ru Олег Репченко.

Керівник аналітичного центру «Інкому» Дмитро Таганов оцінює їх в 2,5-3 місяці. У продажу є квартири, за якими тижнями не буває жодного дзвінка від покупця, говорить один з московських ріелторів, попитом користуються відносно дешеві квартири вартістю 6-7 млн руб. (близько 2 млн грн.) і можна торгуватися – продавці готові скидати 5-7%.

Незрозуміла ситуація з курсом долара може привести до застою на ринку, вважає Денис Бобков, керівник аналітичного центру компанії ОПІНi. З початку року рублеві ціни на московські квартири виросли на 7-8%, в ??цілому за підсумками року зростання буде не більше 5%, вважає Репченко:«У нинішніх умовах покупці навряд чи будуть здатні переплачувати, тому в найближчі місяці ми швидше за все побачимо продовження падіння цін у доларовому вираженні і або мінімальний приріст цін в рублевому, або взагалі його відсутність».

Передумов для зростання ринку немає, вважає керівник маркетингу і аналітики ГК «Піонер» Олександра Кржевова. За її оцінкою, до кінця року ціни в новобудовах можуть знизитися до 5%.

Репченко не виключає сценарію 2008 г., коли протягом року рублеві ціни знизилися на 10%, а доларові – на 35-40%. У 2015 р рублеві ціни можуть впасти ще на 10%, вважає він. Але стан ринку, на думку експертів, в кінцевому підсумку буде залежати від макроекономічної ситуації в країні – від ціни на нафту, курсу рубля та індексу споживчих цін.