На рынке офисной недвижимости Киева предложение превышает спрос — эксперт

В каждом из сегментов рынка офисной недвижимости предложение превышает спрос.

Об этом заявил независимый специалист по недвижимости Ярослав Цуканов в эфире радиостанции «Голос Столицы».

«Давайте отсегментируемся по классам офисов: А, В и С. В принципе, в каждом сегменте предложение превышает спрос, просто в каждом сегменте процентное соотношение разное. Наиболее насыщены В и С классы. В А-классе такой дисбаланс немного меньше, то есть процентное соотношение вакантных помещений тоже достаточно велико, и приближается практически к 20%, в В-классе – к 30% (количество вакантных площадей в офисах). Конечно же, владельцы бизнес-центров говорят о том, что существует дефицит, это очень и очень востребованная недвижимость. Но у нас просто офисов класса А, как таковых, не много. Потому что все-таки А-класс подразумевает определенное местоположение, отсутствие внизу больших торговых центров», - сказал он.

Если говорить о вакантности, отметил эксперт, то она действительно высока.

« Эта тенденция усугубляется, потому что недвижимость – это инертный продукт, который закладывается несколько лет, проектируется, т.е. временной лаг между сдачей в эксплуатацию и началом проектирования достаточно высокий – 3-4 года. И поэтому вполне естественно, что три года назад рынок был абсолютно другим», - подытожил Я. Цуканов.

Напомним, что в начале следующего года на столичный рынок должно выйти еще около 150 тысяч квадратных метров качественных офисных площадей. Однако занимать их некому, ведь бизнес-активность остаётся на достаточно низком уровне.