Ипотека и налоги: украинцам, которые выплачивают кредит за жилье, разрешили платить меньше НДФЛ

Украинцы, которые выплачивают ипотеку и при этом платят НДФЛ, могут платить меньшие налоги. Налоговая скидка предоставляется на часть процентов, уплаченных по ипотечному кредиту. Она предусмотрена только для тех заемщиков, которые взяли ипотеку на жилье для собственного проживания, а не на продажу или сдачу в аренду. Они должны быть зарегистрированы в этом жилье.

Право на налоговую скидку в таком случае предусмотрено налоговым кодексом Украины.

Налоговую скидку могут получить такие граждане:

• резиденты, которые выплачивают ипотечный кредит;
• граждане, взявшие кредит на единственное их жилье. Они должны быть зарегистрированы по этому адресу.

Налоговая скидка распространяется только на проценты, уплаченные по кредиту в течение отчетного налогового года. Причем ипотека может быть взята в любой валюте: как в гривне, так и в долларах или евро.

Общий размер суммы процентов, по которым могут предоставить налоговую скидку, равен произведению суммы процентов, фактически уплаченных по ипотечному кредиту в течение отчетного налогового года, и специального коэффициента.

Этот коэффициент считается по такой формуле:

К = МП/ФП,

где К — искомый коэффициент; МП — минимальная общая площадь жилья, равная 100 кв. метрам; ФП — фактическая общая площадь жилья, которое приобретается за счет ипотечного кредита.

При этом, если МП/ФП получается больше единицы, то налоговая скидка считается на всю сумму процентов, уплаченных за год по ипотечному кредиту.

Чтобы получить налоговую скидку, нужно представить в ГНС следующие документы:

• Копию паспорта налогоплательщика с отметкой о регистрации в квартире, относительно которого оформлен ипотечный жилищный кредит.
• Копию справки о присвоении идентификационного налогового номера (кроме физических лиц, имеющих отметку в паспорте о праве производить платежи по серии и номеру паспорта).
• Справку о доходах по форме №3.
• Кредитный договор и нотариально заверенный контракт ипотеки. В кредитном договоре обязательно должно быть указано, что он выдан на приобретение жилья. Налоговая льгота дается только на кредит, выданный банком. При этом срок кредита должен составлять не менее 5 лет.
• Соответствующие платежные документы с четким указанием суммы уплаченных процентов за пользование ипотечным кредитом и ФИО плательщика налога как плательщика этих процентов (счет с печатью о перечислении средств через кассу, платежное поручение банка с отметкой о перечислении средств).

Напомним, в Украине вступила в силу налоговая проверка покупателей недвижимости.