В Киеве резко упали цены на квартиры

Киевское жилье на вторичном рынке снова стало дешеветь после летней передышки. Сильнее всего — квартиры большого метража на 3-4 комнаты, которые в августе-сентябре 2018 года потеряли 0,9-1% стоимости.

Меньше двушки (-0,6%) и единички (-0,4%), на которые сохраняется спрос, пишет UBR.

В годовом измерении динамика выглядит еще хуже: с сентября 2017 года по сентябрь 2018-го стоимость столичного жилья, по данным SV Development, просела на 5%. И, как уверяют в компании, она может упасть еще сильнее по мере роста предложения на рынке недвижимости и снижения спрос на нее.

Причин для удешевления киевского вторичного жилья становится все больше с каждым месяцем. Причем самых разных — от чисто сезонных до социальных.

Без субсидий. В конце лета люди стали активно избавляться от больших квартир после новой волны отказов в предоставлении субсидий. Без льгот осталось множество пожилых людей, которым повысили пенсии, а также простых семей. Многие до последнего рассчитывали на помощь государства, потому выбросили жилье на продажу практически одномоментно, как только поняли, что не получат никаких компенсаций. Переезжают в небольшие квартирки.

Коммуналка дорожает. Активизировалась с продажами квартир и другая категория киевлян — те, кто сами платят за свои коммунальные услуги (без льгот). Как только люди поняли, что больше не потянут оплату постоянно тяжелеющих платежек, они стали продавать свои хоромы. «Активнее всего дешевели трех- и четырехкомнатные квартиры — самые дорогие с точки зрения коммунальных услуг», — отметил UBR.ua председатель правления Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Владислав Кулишенко.

Фиксируют прибыль. Удешевление жилья немного переполошило инвесторов, которые скупали новостройки под перепродажу. Чтобы не потерять еще больше в ценнике, они стали избавляться от квадратных метров. «На рынок с продажей квартир все активнее выходят владельцы инвестиционного жилья. Покупки происходили несколько лет назад на первичном рынке в расчете на рост цены. И продажи сейчас идут во всех сегментах, даже смарт-квартир, на которые несколько лет назад был повышенный спрос», — отметил в интервью UBR.ua ситуацию эксперт по недвижимости компании SV Development Сергей Костецкий.

Новостройки поджимают. Конкуренцию новому предложению недвижимости составляют новостройки, которых становится все больше в столице. «Многие застройщики анонсируют рост цен. Но для того, чтобы сохранить продажи они вынуждены идти на всевозможные скидки», — объяснил UBR.ua риелтор Сергей Злыдень. К тому же ради экономии киевляне не гнушаются покидать столицу, и переезжать в города-спутники, потому пригородные стройки также давят на киевские цены на недвижимость. «Жилье в пригороде все чаще становится дешевой альтернативой киевской недвижимости», — заверил Владислав Кулишенко.

Низкий спрос. Стремительное увеличение продаж квартир не совпадает со спросом. Он явно не поспевает за продавцами. И временами даже сокращается — люди уезжают из страны на заработки. К тому же никто не хочет платить баснословную коммуналку за хоромы.

Все эти факторы продолжат давить на цены осенью. Появления новых эксперты пока не предвещают. Сергей Костецкий подчеркнул, что не видит пока ни одной причины для разворота тренда и подорожания вторичного жилья в Киеве. Более того — он допускает более серьезную волну его удешевления, в случае обострения проблем с облуживанием квартир. Например, если власти решаться на новое существенное повышение коммунальных тарифов.

«В этом случае цены на жилье могут потерять еще 10-20% в течение ближайшего года», — спрогнозировал Владислав Кулишенко. И аналогичную оценку дал Сергей Костецкий.




!

Если для Вас конкретно эта новость оказалась важной или интересной - пожалуйста, поделитесь ею в своей любимой социальной сети с помощью кнопок, расположенных под этим текстом. Это поможет нам в будущем делать более качественную подборку материалов, исходя из Ваших потребностей\интересов.




Коды для вставки в блог\форум

blog comments powered by Disqus


Вспомним другие новости из этого раздела?


Финансы

←+Ctrl+→

Интересные новости
Инвесторы из 19 стран подали иски к Danske Bank на 475 млн долларовИнвесторы из 19 стран подали иски к Danske Bank на 475 млн долларов
Disney завершила покупку 21th Century FoxDisney завершила покупку 21th Century Fox
Крупнейшие банки Германии подтвердили переговоры о возможном слиянииКрупнейшие банки Германии подтвердили переговоры о возможном слиянии
Под Тернополем загорелся газопроводПод Тернополем загорелся газопровод
Белорусский завод покупает трубопровод в Украине у окружения МедведчукаБелорусский завод покупает трубопровод в Украине у окружения Медведчука
Блок рекламы


Похожие новости

ЕБРР может выделить €320 млн на инфраструктурные проекты в КиевеЕБРР может выделить €320 млн на инфраструктурные проекты в Киеве
На Рыбальском полуострове в Киеве появится микрорайон на 15 тысяч жителейНа Рыбальском полуострове в Киеве появится микрорайон на 15 тысяч жителей
Снижения цены на газ не будет, - КоболевСнижения цены на газ не будет, - Коболев
Киев продал объект на "ProZorro.Продажі" на 12000% дороже стартовой ценыКиев продал объект на "ProZorro.Продажі" на 12000% дороже стартовой цены
Апелляционный суд признал незаконным договор аренды, который позволял застроить урочище "Бычок" в КиевеАпелляционный суд признал незаконным договор аренды, который позволял застроить урочище "Бычок" в Киеве
На земле Билозир в Киеве незаконно строится многоэтажка, - "Наші гроші"На земле Билозир в Киеве незаконно строится многоэтажка, - "Наші гроші"
В "Киевтеплоэнерго" пояснили, почему резко подорожало отоплениеВ "Киевтеплоэнерго" пояснили, почему резко подорожало отопление
В Киеве мать с дочерью продали "липовых" турпутевок на 2 млн гривенВ Киеве мать с дочерью продали "липовых" турпутевок на 2 млн гривен
АРМА передала квартиру Януковича в Киеве временному управляющемуАРМА передала квартиру Януковича в Киеве временному управляющему
Над метро "Дворец Украина" в Киеве построят многоэтажкуНад метро "Дворец Украина" в Киеве построят многоэтажку
Последние новости

Подгружаем последние новости