В Киеве резко упали цены на квартиры

Киевское жилье на вторичном рынке снова стало дешеветь после летней передышки. Сильнее всего — квартиры большого метража на 3-4 комнаты, которые в августе-сентябре 2018 года потеряли 0,9-1% стоимости.

Меньше двушки (-0,6%) и единички (-0,4%), на которые сохраняется спрос, пишет UBR.

В годовом измерении динамика выглядит еще хуже: с сентября 2017 года по сентябрь 2018-го стоимость столичного жилья, по данным SV Development, просела на 5%. И, как уверяют в компании, она может упасть еще сильнее по мере роста предложения на рынке недвижимости и снижения спрос на нее.

Причин для удешевления киевского вторичного жилья становится все больше с каждым месяцем. Причем самых разных — от чисто сезонных до социальных.

Без субсидий. В конце лета люди стали активно избавляться от больших квартир после новой волны отказов в предоставлении субсидий. Без льгот осталось множество пожилых людей, которым повысили пенсии, а также простых семей. Многие до последнего рассчитывали на помощь государства, потому выбросили жилье на продажу практически одномоментно, как только поняли, что не получат никаких компенсаций. Переезжают в небольшие квартирки.

Коммуналка дорожает. Активизировалась с продажами квартир и другая категория киевлян — те, кто сами платят за свои коммунальные услуги (без льгот). Как только люди поняли, что больше не потянут оплату постоянно тяжелеющих платежек, они стали продавать свои хоромы. «Активнее всего дешевели трех- и четырехкомнатные квартиры — самые дорогие с точки зрения коммунальных услуг», — отметил UBR.ua председатель правления Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Владислав Кулишенко.

Фиксируют прибыль. Удешевление жилья немного переполошило инвесторов, которые скупали новостройки под перепродажу. Чтобы не потерять еще больше в ценнике, они стали избавляться от квадратных метров. «На рынок с продажей квартир все активнее выходят владельцы инвестиционного жилья. Покупки происходили несколько лет назад на первичном рынке в расчете на рост цены. И продажи сейчас идут во всех сегментах, даже смарт-квартир, на которые несколько лет назад был повышенный спрос», — отметил в интервью UBR.ua ситуацию эксперт по недвижимости компании SV Development Сергей Костецкий.

Новостройки поджимают. Конкуренцию новому предложению недвижимости составляют новостройки, которых становится все больше в столице. «Многие застройщики анонсируют рост цен. Но для того, чтобы сохранить продажи они вынуждены идти на всевозможные скидки», — объяснил UBR.ua риелтор Сергей Злыдень. К тому же ради экономии киевляне не гнушаются покидать столицу, и переезжать в города-спутники, потому пригородные стройки также давят на киевские цены на недвижимость. «Жилье в пригороде все чаще становится дешевой альтернативой киевской недвижимости», — заверил Владислав Кулишенко.

Низкий спрос. Стремительное увеличение продаж квартир не совпадает со спросом. Он явно не поспевает за продавцами. И временами даже сокращается — люди уезжают из страны на заработки. К тому же никто не хочет платить баснословную коммуналку за хоромы.

Все эти факторы продолжат давить на цены осенью. Появления новых эксперты пока не предвещают. Сергей Костецкий подчеркнул, что не видит пока ни одной причины для разворота тренда и подорожания вторичного жилья в Киеве. Более того — он допускает более серьезную волну его удешевления, в случае обострения проблем с облуживанием квартир. Например, если власти решаться на новое существенное повышение коммунальных тарифов.

«В этом случае цены на жилье могут потерять еще 10-20% в течение ближайшего года», — спрогнозировал Владислав Кулишенко. И аналогичную оценку дал Сергей Костецкий.




!

Если для Вас конкретно эта новость оказалась важной или интересной - пожалуйста, поделитесь ею в своей любимой социальной сети с помощью кнопок, расположенных под этим текстом. Это поможет нам в будущем делать более качественную подборку материалов, исходя из Ваших потребностей\интересов.




Коды для вставки в блог\форум

blog comments powered by Disqus


Вспомним другие новости из этого раздела?


Финансы

←+Ctrl+→

Интересные новости
Жители Конотопа перегоняли автоомыватель для производства алкоголяЖители Конотопа перегоняли автоомыватель для производства алкоголя
Проект строительства Трансадриатического газопровода собрал €3,9 млрдПроект строительства Трансадриатического газопровода собрал €3,9 млрд
Стоимость гривны недооценена на 65,2%, - The EconomistСтоимость гривны недооценена на 65,2%, - The Economist
Приватбанк предупредил о приостановлении операций с картами в ночь на 13 январяПриватбанк предупредил о приостановлении операций с картами в ночь на 13 января
Из активов ВТБ Банка исчезла недвижимость на 105 млн грнИз активов ВТБ Банка исчезла недвижимость на 105 млн грн
Блок рекламы


Похожие новости

При оформлении мурала на метро "Осокорки" в Киеве "потерялись" 1,765 млн гривен, - СМИПри оформлении мурала на метро "Осокорки" в Киеве "потерялись" 1,765 млн гривен, - СМИ
Курс криптовалют резко рухнулКурс криптовалют резко рухнул
Падение цены на нефть в ноябре стало рекордным за последние 10 летПадение цены на нефть в ноябре стало рекордным за последние 10 лет
Здание Кабмина в Киеве отремонтируют за деньги, сэкономленные на перелетах ГройсманаЗдание Кабмина в Киеве отремонтируют за деньги, сэкономленные на перелетах Гройсмана
В Киеве за полгода резко подорожала аренда жильяВ Киеве за полгода резко подорожала аренда жилья
В Киеве адвокат отобрал часть бизнеса и вымогал 3 млн гривен у предпринимателяВ Киеве адвокат отобрал часть бизнеса и вымогал 3 млн гривен у предпринимателя
Стал известен победитель тендера на строительство мемориала Небесной Сотни в КиевеСтал известен победитель тендера на строительство мемориала Небесной Сотни в Киеве
В Киеве мошенники обманули клиентку фальшивой "обменки" на $45 тыс.В Киеве мошенники обманули клиентку фальшивой "обменки" на $45 тыс.
Холодную воду в Киеве за октябрь посчитали по 18,4 грнХолодную воду в Киеве за октябрь посчитали по 18,4 грн
Котировки нефти Brent впервые за полгода упали ниже $69Котировки нефти Brent впервые за полгода упали ниже $69
Последние новости

Подгружаем последние новости