Для чего в Киеве скупают квартиры

недвижимость

2016 год показал снижение цен на новые квадратные метры. Тем не менее, интерес к инвестициям в новострои сохраняется и, по мнению экспертов, будет расти в этом году.

Об этом пишет UBR.

Согласно анализу ЛУН.ua, средние цены на рынке первичной недвижимости за год снизились с 22,4 тыс.грн/кв.м до 22 тыс.грн., минимальные чуточку поднялись — с 14,2 тыс.грн до 14,5 тыс.грн./кв.м.

Подорожание объяснили в первую очередь прекращением продаж в некоторых из объектов Войцеховского, предлагавших заведомо демпинговые цены.

Если пересчитать стоимость недвижимости по безналичному курсу доллара, то динамика не понравится любителям вкладываться в квадратные метры: за год они в среднем подешевели с $930 до $830 на квадрате — на 10,8%. В тоже время минимальные валютные расценки скатились на 5,5%, до $550/ кв.м. Тем не менее, отмечают риелторы, желающих спрятать свои денежные накопления в недвижимость, в прошлом году не становилось меньше.

«Можно отметить, что количество инвестиционных сделок из года в год только растет. Разница в стоимости квартиры на начальном и завершающем этапах составляет около 20-25%, поэтому такое вложение средств позволяет получить существенную прибыль при перепродаже квартиры. Если же покупатель не заинтересован в быстром возврате инвестиций, он может зарабатывать на сдаче жилья в аренду. Особенно это актуально для квартир с ремонтом от застройщика», — пояснила UBR.ua заместитель коммерческого директора компании «Интергал-Буд» Анна Лаевская.

Но отметила, что требования потенциальных инвесторов тоже выросли. Их больше не интересуют типовые дома с устаревшими планировками. Чтобы привлечь внимание не только покупателей «для себя», но и инвесторов, планирующих в дальнейшем продать квартиры или сдавать их в аренду, девелоперы делают ставку на полноценные комплексы. Это мини-города с инфраструктурой, необходимой для жизни: от садиков и торговых комплексов до паркингов у дома.

Увеличение покупок недвижимости под перепродажу или аренду в будущем — не новый тренд, но все более масштабный. Об этом говорят многие застройщики.

«По оценкам наших аналитиков и отделов продаж, доля инвестиционного спроса составляет до 1/3 всех сделок: примерно такая доля покупателей инвестируют в недвижимость с целью сохранения сбережений», — отметил UBR.ua руководитель департамента маркетинга группы компаний DIM Кирилл Верещагин.

Но эксперты уверяют, что под аренду (или перепродажу) чаще всего покупается качественное жилье. Оно не требует моментального ремонта и может удовлетворить запросы квартиросъемщиков.

«В столице появился сегмент небольших доходных домов, который проявил себя как конкурентный к рынку аренды в эконом- и эконом-минус сегментах как по цене, так и по качеству. Уже сегодня в Киеве можно купить квартиру от 580 тыс. грн, которая будет оборудована стиральной машиной, микроволновкой, входной группой и даже урнами для мусора. Инвесторы чаще всего встречаются именно на такие квартиры, недорогие и полностью готовые для последующей сдачи в аренду», — рассказал управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

Эксперт считает, что на вложениях в такие новострои можно заработать в два раза больше, чем на инвестициях в другое жилье.

В качестве примера он сравнил покупку квартиры на вторичном рынке и инвестиции в малометражную в новострое. Типичная сделка: б/у жилье с хорошим расположением (рядом с транспортной развязкой или метро) сейчас можно найти за $45 тыс., и в итоге сторговаться и купить за $35 тыс. или 945 тыс.грн. При этом сдать в аренду такую квартиру сегодня можно в среднем за 5 тыс.грн в месяц, то есть за год зарабатывать на них 60 тыс.грн, что даст доходность 6,9%.

В тоже время малометражные квартиры в новостройках на текущий момент можно приобрести за $20 тыс. или 500 тыс.грн. Сдавать их можно чуть дешевле, 4,5 тыс.грн в месяц или 54 тыс.грн. в год. Но в итоге такая инвестиция в связи с большим спросом на арендное жилье именно сегмента эконом-минус даст 10,8% доходности, уверяет Артюхов.

«В этом направлении мы видим, что 30% из всех покупателей — это инвесторы. При прочих равных, в других сегментах жилой недвижимости Киева доля инвесторов не превышает 10%», — заметил он.




!

Если для Вас конкретно эта новость оказалась важной или интересной - пожалуйста, поделитесь ею в своей любимой социальной сети с помощью кнопок, расположенных под этим текстом. Это поможет нам в будущем делать более качественную подборку материалов, исходя из Ваших потребностей\интересов.

0



Коды для вставки в блог\форум

blog comments powered by Disqus


Вспомним другие новости из этого раздела?


Финансы

←+Ctrl+→

Интересные новости
ДТЭК признал что уголь в тарифе "Ротердам+" не соответствует требованиям внешних рынковДТЭК признал что уголь в тарифе "Ротердам+" не соответствует требованиям внешних рынков
Саудовская Аравия преподнесла РоSSии неприятный сюрприз: объявлены скидки на нефтьСаудовская Аравия преподнесла РоSSии неприятный сюрприз: объявлены скидки на нефть
На Херсонщине построят крупную солнечную электростанциюНа Херсонщине построят крупную солнечную электростанцию
Голландцям дали ще 219 тисяч євро на грінрум для «Євробачення»
Эксперт об отмене печатей для юридических лиц: Рада отказалась от архаизмаЭксперт об отмене печатей для юридических лиц: Рада отказалась от архаизма
Блок рекламы


Похожие новости

Китайцы проявили интерес к строительству метро на Троещину в Киеве - КГГАКитайцы проявили интерес к строительству метро на Троещину в Киеве - КГГА
Курс валют в Киеве: 28 марта 2017Курс валют в Киеве: 28 марта 2017
В Киеве разблокировали центральный офис «Сбербанка»В Киеве разблокировали центральный офис «Сбербанка»
Традиционные ярмарки в Киеве пройдут завтра в 6 районах (адреса)Традиционные ярмарки в Киеве пройдут завтра в 6 районах (адреса)
Курс валют в Киеве: 27 марта 2017Курс валют в Киеве: 27 марта 2017
В Киеве резко подешевели квартирыВ Киеве резко подешевели квартиры
В Киеве в субботу - ярмарочный день (адреса)В Киеве в субботу - ярмарочный день (адреса)
Курс валют в Киеве: 24 марта 2017Курс валют в Киеве: 24 марта 2017
В Киеве пятничные ярмарки пройдут во всех районах (адреса)В Киеве пятничные ярмарки пройдут во всех районах (адреса)
В Киеве обнаружен “конверт” с ежемесячным оборотом в 100 млн гривен (фото)В Киеве обнаружен “конверт” с ежемесячным оборотом в 100 млн гривен (фото)
Последние новости

Подгружаем последние новости