Самые дешевые квартиры в новостройках можно купить в Деснянском районе Киева - эксперт

Самые дешевые квартиры в новостройках можно купить в Деснянском районе Киева.

Об этом ГолосUA сообщил главный редактор портала «Столичная недвижимость» Захар Федорак.

В ноябре 2015 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 22753 грн/кв. м, что ниже показателей октября на 0,5%.

По районам Киева самые дешевые предложения по продаже квартир выставлены в Деснянском районе (в среднем 14100 грн за кв. м), самые дорогие – в Печерском районе (в среднем 37027 грн за кв. м).

За год (с ноября 2014 года) цены выросли на 38,5%, а с начала текущего года – на 31,7%. Об этом свидетельствуют данные информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость».

Если в октябре дорожали новостройки бизнес-класса, а эконом- и премиум-сегмент демонстрировали снижение средних цен, то в ноябре наблюдалась ситуация с точностью до наоборот.

Так, за последний месяц изменение цен по классам первичной недвижимости было следующим: эконом-класс – рост на 1,4% до 16708 грн/кв. м; бизнес-класс – снижение на 1,5% до 26735 грн/кв.м; премиум-класс – рост на 0,9% до 38739 грн/кв.м.

Цены квадратного метра квартир эконом-класса первичной недвижимости Киева выглядят следующим образом: исходя из анализа 72 новостроек эконом-класса (1324 квартиры, средняя площадь – 65 кв. м), по сравнению с октябрем 2015 года, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 1,4% до 16708 грн/кв. м: однокомнатные квартиры – рост на 6,6% (на 1068 грн) до 17266 грн/кв. м; двухкомнатные квартиры – снижение на 1,5% (на 251 грн) до 16399 грн./кв. м; трехкомнатные квартиры – снижение на 2,2% (на 369 грн) до 16195 грн./кв. м; 4-х и более комнатные квартиры – снижение на 4,5% (на 757 грн) до 16199 грн/кв. м.

Проанализировано также 45 новостроек бизнес-класса (966 квартир, средняя площадь – 81 кв. м). По сравнению с октябрем 2015-го, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 1,5% и составила 26735 грн./кв. м: однокомнатные квартиры – рост на 4,7% (на 1257 грн.) до 27567 грн./кв. м; двухкомнатные квартиры – снижение на 3,2% (на 8627 грн.) до 26469 грн./кв. м; трехкомнатные квартиры – снижение на 4,6% (на 1270 грн.) до 26270 грн./кв. м; 4-х и более комнатные квартиры – снижение на 8,2% (на 2316 грн.) до 25873 грн./кв. м.

Проанализировано и 17 новостроек премиум-класса (260 квартир, средняя площадь – 92 кв. м). По сравнению с октябрем 2015 года, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 0,9% до 38739 грн/кв. м:

однокомнатные квартиры – рост на 6,3% (на 2336 грн) до 39602 грн/кв. м; двухкомнатные квартиры – рост на 3,4% (на 1240 грн) до 38033 грн/кв. м; трехкомнатные квартиры – снижение на 1,4% (на 550 грн) до 38720 грн/кв. м; 4-х и более комнатные квартиры – снижение на 14,2% (на 6416 грн) до 38836 грн/кв. м.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 54%. Новостройки бизнес-класса составляют 33% от общего количества, премиум-класса – 13%.

В ноябре были восстановлены или начаты продажи квартир в 2-х домах эконом-класса, в 9-ти бизнес-класса и в 2-х жилых комплексах премиум-класса. Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 8-ми новостройках эконом-класса, в 3-х объектах бизнес-класса и в 6-ти премиум-класса.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 11-ти новостройках эконом-класса – на 600-2000 грн/кв.м, в 15-ти объектах бизнес-класса – на 1000-3000 грн/кв.м и в 3-х объектах премиум-класса – на 2000-5000 грн/кв.м.