Снижение долларовых цен на вторичном рынке недвижимости Киева продолжается

По итогам февраля 2015 года, по сравнению с январем, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве в долларовом эквиваленте снизилась еще на 1,6% до 1727 долл. США/кв. м (±0,6%). Относительно февраля 2014 года цены на жилую недвижимость в Киеве в долларах уменьшились на 12,9%.

Об этом KV стало известно из сообщения информационно-аналитического портала «Столичная Недвижимость».

В прошедшем месяце уменьшение средних долларовых цен наблюдалось во всех районах Киева – от 1,3% в Оболонском районе до 3,5% в Подольском.

Динамика стоимости квартир по количеству комнат:

однокомнатные квартиры – снижение на 1,7% до 1650 долл./кв.м;

двухкомнатные квартиры – снижение на 1,8% до 1765 долл./кв.м;

трехкомнатные квартиры – снижение на 1,7% до 1740 долл./кв.м;

четырехкомнатные квартиры – снижение на 0,5% до 1782 долл./кв.м.

Относительно января долларовые цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 0,3% до 2800 долл. США/кв. м, в «дешевом» – на 4,2% до 1016 долл./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,76. Относительно февраля 2014 года ценовые показатели уменшились в «дорогом» сегменте на 11,4%, в «дешевом» – на 18,7%.

Количество представленных к продаже квартир в феврале увеличилось на 2,9% относительно февраля 2014 года и составило 18048 квартир. Объем предложения в общей площади увеличился на 2,6%, в гривневом выражении вырос на 92%.

Относительно февраля 2014 года, количество квартир увеличилось на 9,4%. Индекс роста составил 1,03.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13,9% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве в долларовом эквиваленте – 1510 долл. США/кв. м, что на 14% ниже показателей января.

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 45%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 32% от общего количества, в Центре Киева – 23%. Увеличение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 2,7%, на Правом берегу – на 1,9% и в Центре Киева – на 5,1%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 27%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 34% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу количество одно-, четырехкомнатных квартир увеличилось на 3,5%. Предложение трех- и двухкомнатных квартир увеличилось на 2% и 3,2% соответственно.

Наибольшее количество квартир по итогам февраля предлагалось в Дарницком (16%), в Печерском (14%) и в Шевченковском (13%) районах. В Голосеевском – 11%, Днепровском – 10%, Святошинском и Соломенском – по 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском (8%), Деснянском (6%), Подольском (4%) районах.

Уменьшение предложения наблюдалось в Голосеевском районе – на 0,8%, и Подольском – на 1,6%. Увеличилось предложение в Шевченковском (на 6,8%) и Печерском (на 5,5%) районах. В остальных районах рост числа квартир составил от 0,4% до 4,5%.

Справка: Количество проанализированных объектов: 18048 квартир. Из них: однокомнатные – 4886, двухкомнатные – 5870, трехкомнатные – 6065, четырехкомнатные – 1227.