Рынок торговой недвижимости Украины: реалии 2014

Рынок торговой недвижимости Украины: реалии 2014

На фоне низкой конкурентоспособности, высокой энерго-импортозависимости в стране сохраняются высокие непрогнозируемые риски для развития бизнеса. Эксперты компании UTG отмечают существенное снижение деловой активности в сегменте торговой недвижимости: "замораживание" проектов, сокращение планов развития сетей, падение товарооборотов, снижение арендных ставок и рост вакантности, информирует UBR.ua.

Многие торгово-развлекательные центры, которые были заявлены к открытию в 2014 году, отложили этот процесс на 2015 год.  Эксперты говорят, что некоторые заморозили строительство. Объясняют это тем, что сейчас не рентабельно открывать новые торговые и развлекательные площади. Существующие ТРЦ в основном удовлетворяют потребности населения, и застройщики опасаются, что новые предложения лишь еще больше дестабилизируют рынок.

Что происходит с рынком в Киеве?

В Киеве, к примеру, в конце 1 полугодия 2014 года функционируют 4 региональных, 24 окружных, 9 районных, 12 специализированных торговых центров, также существует 21 отдельный гипермаркет. Согласно классификации ICSC, совокупная площадь торговых объектов составляет 1 023 319 м2, что соответствует показателю 356,6 м2 на 1000 жителей по уровню насыщенности качественными торговыми площадями.

Относительно 1 полугодия 2013 года среднерыночная посещаемость в ТЦ регионального формата увеличилась на 31,6%, в то время как в ТЦ окружного формата снизилась на 12,5%. Перераспределение потоков лишь подчеркивает присутствие кризисных явлений на рынке – посещаемость окружных ТЦ снижается, в то время как посещаемость ТЦ регионального и микрорайонного формата остается на прежнем уровне или даже растет.

Наиболее высокая посещаемость на уровне 30-40 тыс. человек в будние дни и до 60 тыс. человек в выходные дни отмечается в ТРЦ "Ocean Plaza", ТРЦ "Sky mall", ТРЦ "Dream Town" (1 очередь), ТРЦ "Караван".

Вакантность

В условиях увеличения рыночного предложения на протяжении 2012-2014 годов, сокращения планов развития розничных операторов, в условиях сложной экономической ситуации, среднерыночный уровень вакантности в  действующих торговых и торгово-развлекательных центрах г.Киева на конец 1 полугодия 2014 года составил 3,3%. Для некоторых крупных торговых объектов, введенных в эксплуатацию в конце 2013 – начале 2014 годов, коэффициент вакантности превысил 50%. С учетом их влияния на рынок, расчетная среднерыночная вакантность увеличится до 7,5%.

Появление свободных площадей характерно даже для наиболее успешных торговых центров – ТРЦ "Ocean Plaza", ТРЦ "Dream Town" (1 оч.), ТРЦ "Sky Mall", традиционно характеризующихся полным отсутствием вакантных помещений.

Спрос

Политический кризис и экономический спад вносят коррективы в развитие торговой недвижимости столицы: по результатам 1 квартала 2014 года операторы столкнулись с ощутимым снижением объемов товарооборота и слабой потребительской активностью.

Начиная с апреля ситуация несколько улучшилась и наиболее успешные ТРЦ стали демонстрировать положительную динамику: крупные сетевые торговые операторы галереи моды в сегменте "средний" и "средний-" наращивают обороты, увеличивают выручку кафе и рестораны. Продолжается экспансия зарубежных операторов на рынок Украины: в 1 полугодии 2014 года в стране открылось 10 новых международных брендов.

"Продолжаются переговоры с крупными международными операторами, которые не представлены на украинском рынке и выход которых ожидается в году 2015 вместе с открытием масштабных проектов: "Respublika", "Blockbuster Mall", "Lavina Mall". Наблюдается ротация арендаторов – ритейлеры оптимизируют свой бизнес путем переезда магазинов из нерентабельных и открытия в более успешных ТРЦ", – рассказывает старший аналитик Департамента стратегического консалтинга компании UTG Константин Олейник.

В связи с напряженной военной обстановкой и боевыми действиями на востоке Украины, многие операторы сворачивают бизнес в Донецкой и Луганской областях и перемещаются в более благоприятные регионы (Львов, Киев).

Перспективы

Эксперты уверяют, что не смотря на все, что сейчас происходит в Украине, рынок очень перспективный. Акцентируют внимание на том, что по объему розничного товарооборота предприятий торговли в 2013 году Украина заняла 10 место в Европе. Общий товарооборот соизмерим с Нидерландами и Швейцарией, превышает РТО Швеции, Бельгии, Норвегии, Австрии, Португалии. В 2 раза больше, чем в Венгрии и Чехии, почти в 5 раз – Болгарии, в 4 раза стран Прибалтики.

Также говорят, что несмотря на постепенное снижение стоимости аренды – доходность торговых центров в Украине остается одной из самых высоких в Европе.


Коды для вставки в блог\форум

blog comments powered by Disqus


Вспомним другие новости из этого раздела?


Финансы

←+Ctrl+→

Интересные новости
Акции "Укртелекома" арестованы за долги перед ОщадбанкомАкции "Укртелекома" арестованы за долги перед Ощадбанком
Часы Blocks собрали $1,5 млн на краудфандинге, но так и не вышли. Компания закрывается, деньги не вернутЧасы Blocks собрали $1,5 млн на краудфандинге, но так и не вышли. Компания закрывается, деньги не вернут
Релокейт в Германию. Украинцы готовы переехать на зарплату до 28 000 грнРелокейт в Германию. Украинцы готовы переехать на зарплату до 28 000 грн
Руководство пяти госшахт в Луганской и Донецкой областях подозревают в хищении 500 млн гривенРуководство пяти госшахт в Луганской и Донецкой областях подозревают в хищении 500 млн гривен
Беларусь отменила разрешения на ввоз свинины из Львовской области из-за африканской чумыБеларусь отменила разрешения на ввоз свинины из Львовской области из-за африканской чумы
Блок рекламы


Похожие новости

28 крупнейших инвестиционных раундов в IT-стартапы и компании Украины
В Аргентине после президентских праймериз рекордно обвалились фондовый рынок и песоВ Аргентине после президентских праймериз рекордно обвалились фондовый рынок и песо
Международные резервы Украины достигли шестилетнего максимумаМеждународные резервы Украины достигли шестилетнего максимума
Экспорт зерновых из Украины впервые превысил 50 млн тоннЭкспорт зерновых из Украины впервые превысил 50 млн тонн
Суд снял арест с 415 объектов недвижимости КоломойскогоСуд снял арест с 415 объектов недвижимости Коломойского
НБУ окончательно отменил лимит на вывод дивидендов из УкраиныНБУ окончательно отменил лимит на вывод дивидендов из Украины
Международные резервы Украины в июне выросли на $1,2 млрдМеждународные резервы Украины в июне выросли на $1,2 млрд
Окружной админсуд Киева по иску завода Коломойского поставил под угрозу рынок электроэнергии, - "Укрэнерго"Окружной админсуд Киева по иску завода Коломойского поставил под угрозу рынок электроэнергии, - "Укрэнерго"
Экспорт зерна из Украины составил рекордные 49,7 млн тоннЭкспорт зерна из Украины составил рекордные 49,7 млн тонн
Новый энергорынок работает без сбоев, - оператор рынкаНовый энергорынок работает без сбоев, - оператор рынка
Последние новости

Подгружаем последние новости