Цены на вторичную недвижимость в Киеве стабильны

По данным Информационно-аналитического портала "Столичная недвижимость", по итогам апреля 2013 года, по сравнению с мартом, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве выросла на 0,4% и составила 16270 грн./кв. м., что свидетельствует о продолжении "тренда" ценовой стабильности на рынке. Уровень погрешности исследуемой базы предложения в отчетном месяце составил ±0,6%, информирует UBR.ua.

В апреле, сравнительно с мартом, подорожали квартиры на Левом берегу Киева (на 0,4% до 12015 грн. за кв. м). На Правом берегу и в Центре города было зафиксировано снижение цен – на 0,7% до 15412 грн. за кв. м и на 0,2% до 22778 грн. за кв. м соответственно.

В апреле в трех районах Киева вторичное жилье подорожало, а в семи – цены снизились. Так, выросли цены в Дарницком (на 0,9% до 11811 грн./кв.м), Деснянском (на 0,2% до 11371 грн./кв.м) и Печерском (на 0,1% до 23625 грн./кв.м) районах Киева. Снижение цен коснулось остальных районов: Голосеевский – на 0,6% до 16968 грн./кв.м; Днепровский – на 0,9% до 12872 грн./кв.м; Оболонский – на 1,2% до 16802 грн./кв.м; Подольский – на 1,5% до 15714 грн./кв.м; Святошинский – на 0,4% до 12922 грн./кв.м; Соломенский – на 0,1% до 15226 грн./кв.м;  Шевченковский – на 0,2% до 19606 грн./кв.м.

По площади жилья, в апреле совсем незначительно снизились цены только на однокомнатные квартиры – на 0,03% до 15142 грн./кв.м. Квартиры больших площадей подорожали: двухкомнатные – на 0,5% до 16662 грн./кв.м, трехкомнатные – на 0,4% до 16228 грн./кв.м, четырехкомнатные – на 0,8% до 17750 грн./кв.м.

Количество представленных к продаже квартир в апреле уменьшилось на 0,3% относительно марта и составило 18950 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 1% и 0,4%.

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 39%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 34% от общего количества, в Центре Киева – 27%. Увеличение количества квартир наблюдалось только в Центре Киева (на 3,3%).

В аналитическом отчете ИАП "Столичная недвижимость" говорится о том, что "доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13,5% от всего объема предложения. Средняя цена предложения "новых" квартир в Киеве на 1,2% выше средневзвешенной цены марта и составляет 16402 грн./кв. м.".

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 23%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 35% и 4-комнатные – 10%.

По отношению к предыдущему месяцу количество одно- и двухкомнатных квартир увеличилось на 0,5% и 0,3%. А уровень предложения трех- и четырехкомнатных квартир уменьшился на 1,1% и 1,3% соответственно.

Наибольшее количество квартир по итогам апреля предлагалось в Дарницком (19%), в Печерском (16%) и Шевченковском (15%) районах. В Голосеевском – 11%, Днепровском – 9%, в Соломенском – 8%.

Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском и Святошинском (по 6%), в Деснянском и Подольском (по 5%) районах. Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Печерском районе (на 4,5%). В остальных районах изменение числа представленных к продаже квартир составило от -5% до 3,4%.