Купив аномально дешевую квартиру, покупатель рискует остаться «с носом»
Рынок столичного жилья постепенно все больше и больше наводняется недорогими квартирами.
Об этом сообщает сайт консалтинговой компании
По информации торговцев жильем, на дешевое жилье наблюдается довольно–таки высокий спрос, как на однокомнатные квартиры (до 35 кв.м), так и на двухкомнатные (до 55 кв.м) и трехкомнатные (до 75 кв. м).
Подавляющее количество супердешевых «квадратов» составляют ипотечные залоги. Последние, как правило, предлагают со скидкой до 30% от рыночной цены.
«Рост числа предлагаемых к продаже залоговых квартир обусловлен тем, что львиную долю ипотечного имущества не реализовали госорганы исполнительной службы в конце 2012 года. В итоге залоговая ипотека была уценена и выброшена на рынок по уцененной стоимости – от 20% до 30% ниже рыночной», – поведал начальник управления принудительного взыскания одного из украинских банков Богдан Кузняк.
Несмотря на такую дешевизну квартир, эксперты не рекомендуют приобретать залоговое жилье. Как известно, если какой-то товар предлагают уж слишком дешево – жди какого-то подвоха. Эта сделка купли-продажи с высокой долей вероятности может быть со временем оспорена и признана недействительной. С учетом тех потенциальных затрат на суды, покупка залоговой квартиры может обойтись во много раз дороже приобретения «свободного» жилья, не находящегося в банковском обеспечении по кредиту.
Специалисты предупреждают, что сплошь и рядом встречаются ситуации, когда заемщик банка, продав свою залоговую квартиру добровольно, позже начинает оспаривать сделку. К примеру, может заявить, что его вынудили продать жилье на невыгодных условиях под давлением банка и угрозой потерять заложенное имущество.
Как говорят эксперты, статья 233 ГКУ устанавливает возможность обжалования договора, заключенного под воздействием тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных условиях. Такие обстоятельства и условия будут устанавливаться судом в индивидуальном порядке, потому и результат судебного рассмотрения может оказаться весьма непредсказуемым для последнего покупателя квартиры.
Кстати, наиболее опасным вариантом приобретения залогового жилья юристы считают покупку с публичных торгов. В этом случае у заемщика банка целый арсенал возможностей признать сделку недействительной – от обжалования процедуры аукциона до претензий к оценке недвижимости.
Как следует из разъяснения Верховного суда Украины, если торги признают проведенными с нарушением закона, а покупателя – недобросовестным, приобретенное залоговое жилье может быть истребовано обратно. По словам юристов, таких ситуаций пруд пруди.
Утешением для покупателей могут стать новые правила регистрации права собственности на недвижимость и передача функций регистраторов частным нотариусам. Ныне при покупке жилья с публичных торгов и получении у нотариуса свидетельства о его приобретении покупатель может сразу зарегистрировать право собственности на купленную квартиру. После этого оспорить сделку купли-продажи будет намного сложнее.