Украина строит меньше жилья чем Узбекистан и Казахстан, но опережает Молдову

Пятое место среди стран Содружества Независимых Государств по количеству сданного в эксплуатацию жилья заняла Украина. Лидером по объемам строительства в данном сегменте уже в седьмой раз стала Беларусь, обогнавшая нас по количеству квадратов на 1 тыс. населения более чем в три раза, сообщают "Экономические Известия".

По недавно обнародованным данным Государственной службы статистики Украины, на территории СНГ в 2011 г. лидером по объемам ввода в эксплуатацию жилья признана Беларусь, которая удерживает за собой пальму первенства уже седьмой раз подряд. В минувшем году в данной стране было возведено 698 кв. м жилья на 1 тыс. человек. Это на 17% меньше, чем годом ранее.

Второе место занимает Россия, строители которой сдали по 436 квадратов на каждую тысячу населения (на 7% больше показателя 2010 г.). Замыкает тройку лидеров Казахстан, где сооружено по 389 кв. м на 1 тыс. граждан (на 2% больше, чем в 2010 г.).

Узбекистан разместился на четвертом месте. Эта страна может похвастать тем, что сдала в 2011 г. по 311 кв. м на 1 тыс. человек, увеличив объемы строительства на 5% по сравнению с предыдущим годом.

Пятое место поделили Украина и Азербайджан, построившие по 207 квадратов на тысячу населения. При этом наша страна на 1% улучшила свои достижения 2010 г., а Азейрбайджан, наоборот, ухудшил на 6%. На последних ступеньках рейтинга стран-застройщиков расположились Армения — 150 кв. м на 1 тыс. человек, Молдова — 139, Кыргызстан — 127 и Таджикистан — 103.

Цифры по нашей стране не вселяют оптимизма. Ведь, по данным Минрегионстроя, в очереди на получение жилья стоят 1,3 млн. человек. Если учесть, что у каждого состоящего на учете есть семья, то только для них необходимо возвести 102,7 млн. квадратов (расчет сделан, исходя из того, что на каждого из трех членов семьи положено 23 кв. м плюс 10 кв. м на семью). При нынешних темпах строительства для обеспечения бесплатными квартирами данной категории населения понадобится около 15 лет.

"Анализируя рейтинг, стоит отметить, что, пожалуй, во всех странах, занявших более высокие места, чем наша, за исключением РФ, жилье строится преимущественно за счет государства, и там практически нет частных застройщиков. То есть в отличие от украинского правительства, правительства Беларуси, Казахстана, Узбекистана выделяют на строительство жилья на порядок больше бюджетных средств. Кроме того, многие из этих стран богаче Украины или менее населены. Также они не отягощены таким крупным государственным долгом и у них более развита ипотека",— говорит ведущий специалист департамента маркетинга компании SV Development Сергей Костецкий.

По мнению эксперта, чтобы Украина заняла более высокие места в рейтинге, нужно не только увеличить количество реальных, а не декларируемых средств на государственную поддержку строительства, но и существенно переработать действующее законодательство.

Если благодаря этому удастся заметно снизить стоимость жилья, хотя бы до 500-700 долларов за кв. м, то наши показатели улучшатся. "Пока же законодательство в этом вопросе у нас на начальных стадиях проработки. А ведь в том же Киеве за счет бесплатного выделения участков надежным застройщикам, аннулирования отчислений в город (как деньгами, так и квартирами), снижения стоимости стройматериалов (прежде всего за счет снижения стоимости газа) можно было бы уже сегодня выйти на показатель в 700 долларов закв. м",— уверен эксперт. По его мнению, квартиры за такие деньги охотно покупали бы на стадии строительства, что стимулировало бы развитие отрасли.

Тормозит рынок и жадность банкиров. Если бы они, как считает господин Костецкий, выдавали ипотечные кредиты под 10%, как в большинстве стран, возглавивших рейтинг, в строительство потекли бы дополнительные деньги. Ну и, конечно, важен имидж нашего государства. Чем он лучше, тем больше инвестиций в нашу экономику будут вливать иностранцы.

Напомним, в июне премьер-министр Украины Николай Азаров пообещал правительственные преференции бизнесу, направляющему часть прибыли на строительство жилья для своих сотрудников.

"Не такой уж у нас бизнес сильный, чтобы думать только о своем развитии. Государство должно подсказать бизнесу и помочь, чтобы часть прибыли шла на развитие строительства… Мы обязательно дадим нашему бизнесу преференции, если он часть прибыли будет направлять на развитие строительства", - сказал Азаров.

Пока власть обещает доступное жилье и недорогую ипотеку, средняя реальная ставка кредита на новое жилье в начале марта составляет от 17% до 18,5% годовых в зависимости от срока займа и размера авансового платежа.

Дороже жилье обходится лишь гражданам стран Латинской Америки - 20-30%. Даже в России, где ипотека, по оценкам аналитического центра Penny Lane Realty, недоступна для 70% населения, процентная ставка плавает вокруг 12-13%.

Надо сказать, что 1 октября директор архитектурной мастерской "Архиматика" Александр Попов озвучил прогноз по которому в Украине количество компаний, которые будут предоставлять своим сотрудникам кредиты на приобретение жилья, может вырасти.