Цены на вторичное жилье в Киеве начали расти

Осенью цены на киевскую "вторичку" начали расти. Рост цен был зафиксирован на одно-, двух-, и трехкомнатные квартиры, а снизились цены только на четырехкомнатное жилье, информирует UBR.ua со ссылкой на Дело.

Так, в сентябре однокомнатные квартиры подорожали на 0,7%, двухкомнатные — на 0,4%, трехкомнатные — на 0,3%, а четырехкомнатные потеряли в цене 0,8%. "Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составляет 1874 доллара, в двухкомнатных — 2057 долларов, в трехкомнатных — 1984 доллара, в четырехкомнатных — 2414 доллара", — говорится в отчете информационно-аналитического портала "Столичная недвижимость".

Наиболее активно подорожали квартиры в Святошинском (на 2,5%), Подольском (на 2%) и Дарницком (на 1,7%) районах. Подорожание коснулось и квартир в Голосеевском (на 1%), Деснянском (на 0,9%), Оболонском (на 0,5%) и Печерском (на 0,05) районах. Снизились цены на квартиры в Днепровском (на 2,4%), Соломенском (на 0,8%) и Шевченковском (на 0,1%) районах.

Количество представленных к продаже квартир в сентябре 2012 года на вторичном рынке жилья Киева уменьшилось на 4,3% относительно августа и составило 17937 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 4,3% и 4,2%.

По итогам сентября 2012 года, по сравнению с августом, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве выросла на 0,3% и составила 2023 доллара за квадратный метр.

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Левом берегу — 40% (7176 квартир). Квартиры, расположенные на Правом берегу составляют — 37% (6622 квартир) от общего количества, в Центре Киева — 23% (4139 квартир).

В аналитическом отчете ИАП "Столичная недвижимость" также говорится о том, что "доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,6% от всего объема предложения. Средняя цена предложения "новых" квартир в Киеве на 7,6% ниже средневзвешенной цены августа и составляет 1963 долларов за квадратный метр".

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 22% (3937 квартир), 2-комнатные — 32% (5780 квартир), 3-комнатные — 37% (6559 квартир) и 4-комнатные — 9% (1661 квартира). Уменьшение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир, наибольшее — на четырех- и трехкомнатные (на 4.8% и 4.3% соответственно).

Наибольшее количество квартир по итогам сентября предлагалось в Дарницком районе (25%). В Печерском и Шевченковском районах (по 13%), в Днепровском — 10%, Голосеевском — 9%, в Соломенском — 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир — в Подольском и Святошинском (по 6%), а также в Деснянском и Оболонском (по 5%) районах. Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Днепровском (на 5,8%) и Шевченковском (на 5%) районах. В остальных районах изменение числа представленных к продаже квартир составило от -9,8% до 2,6%.

Средняя цена за квадратный метр квартир (по расположению):

Левый берег — рост на 0,9% (на 13 долларов) до 1463 долларов за квадратный метр;

Правый берег — рост на 1,2% (на 23 доллара) до 1968 долларов за квадратный метр;

Центр — снижение на 0,4% (на 11 долларов) до 3081 доллар за квадратный метр;

Средняя цена кв. м квартир (по административным районам):

Голосеевский — рост на 1% до 2210 долларов за квадратный метр;

Дарницкий — рост на 1,7% до 1405 долларов за квадратный метр;

Деснянский — рост на 0,9% до 1451 доллара за квадратный метр;

Днепровский — снижение на 2,4% до 1627 долларов за квадратный метр;

Оболонский — рост на 0,5% до 2163 долларов за квадратный метр;

Печерский — рост на 0,05% до 3128 долларов за квадратный метр;

Подольский — рост на 2% до 2021 доллара за квадратный метр;

Святошинский — рост на 2,5% до 1638 долларов за квадратный метр;

Соломенский — снижение на 0,8% до долларов за квадратный метр;

Шевченковский — снижение на 0,1% до 2655 долларов за квадратный метр.

Количество проанализированных объектов: 17937 квартир. Из них: однокомнатные — 3937, двухкомнатные — 5780, трехкомнатные — 6559, четырехкомнатные — 1661.