Стоимость аренды офисных площадей в Киеве к концу года может снизиться на 3-5% – эксперт
В Киеве стоимость аренды офисных площадей к концу 2012 г. может снизиться на 3-5% благодаря вводу в эксплуатацию новых объектов. Об этом говорится в обзоре рынка офисной недвижимости за І полугодие 2012 г. от консалтинговой компании Knight Frank Ukraine, информирует UBR.ua со ссылкой на Бизнес.
Согласно прогнозам компании, к концу года ожидается рост доли вакантных площадей до уровня не ниже 16-18%.
По данным компании, до конца года анонсирован ввод в эксплуатацию четырех офисных объектов общей площадью около 104,5 тыс. кв. м (из них два офисных центра класса "А" общей площадью 87 тыс. кв. м). В результате общее предложение качественных офисных площадей в Киеве до конца года может достичь 1,638 млн кв. м.
В Knight Frank Ukraine отметили, что в первом полугодии 2012 г. впервые за два года нижняя граница арендных ставок на офисные площади класса "А" снизилась с 35 до 30 долл./кв. м/месяц. При этом стоимость аренды офисов класса "В+" и "В-" сохранилась на уровне конца 2011 г. Однако эксперты ожидают снижения стоимости аренды на 3-5% в данном сегменте.
По состоянию на конец первого полугодия 2012 г., арендные ставки на офисные помещения класса "А" варьировались в диапазоне 360-540 долл./кв. м/год, класса "В+" - 260-360 долл./кв. м/год, класса "B-" - 180-260 долл./кв. м/год.
В первом полугодии 2012 г. в Киеве было введено в эксплуатацию 13 офисных центров общей площадью 175, 7 тыс. кв. м. Общее предложение качественных офисных центров в Киеве на конец июня 2012 г. достигло 1,53 млн кв. м, из которых около 20% приходится на офисы класса "A" и 80% - на офисы класса "B+" и "B-".
По итогам первого полугодия средний уровень вакантности офисных площадей достиг значения 16,5% (15% для класса "А" и 17% для класса "В").