Застройщиков вынуждают поднимать цены на жилье

Неурегулированные законодательно взаимоотношения между застройщиками и субъектами природных монополий могут привести к подорожанию жилья на 8-18%, информирует UBR.ua со ссылкой на Комментарии.

Строительная отрасль в Украине постепенно выходит на свой докризисный уровень развития. Однако прорехи в отечественном строительном законодательстве и игнорирование проблем застройщиков "сводят на нет" все положительные тенденции, наметившиеся на строительном рынке.

Застройщиков вынуждают поднимать цены на жилье

В сложившихся условиях даже компании-лидеры не застрахованы от разного рода рисков. Так, заложником правовой коллизии оказался один из наиболее крупных строительных холдингов Украины – "Киевгорстрой". Сданные холдингом еще в 2011 году 11 многоэтажек до сих пор стоят без света и воды. Конфликт возник в результате имущественного спора между "Киевгорстроем" и "Киевэнерго" за права на полностью построенные за деньги инвесторов трансформаторные подстанции (ТП) и кабельные сети, которые должны обеспечивать подачу электроэнергии к домам.

В 2008 году "Киевэнерго" собственным распоряжением, в связи с капитализацией предприятия, изменила действующую схему взаимоотношений и расчетов при подключении ТП к источникам энергоносителей и условия приема на баланс построенных трансформаторных подстанций и кабельных сетей. Новшества в этот ведомственный нормативный акт не внесены и до последнего времени, несмотря на изменившуюся законодательную базу. Компания настаивает на том, что новостройки будут сразу же подключаться, как только "Киевгорстрой" передаст ТП в собственность "Киевэнерго". Таким образом, "Киевэнерго" в одностороннем порядке изменила старую схему подключения ТП к источникам энергоносителей и сделала ее неприемлемой для государственной компании "Киевгорстрой".

"Механизм урегулирования взаимоотношений между застройщиками и поставщиком электроэнергии сегодня определен Законом Украины "О регулировании градостроительной деятельности". Мы согласны передать построенные ТП и кабельные сети любому балансодержателю, который будет определен в соответствии с нормами законодательства Украины. Но мы не можем сделать это исключительно на условиях внутриведомственного документа "Киевэнерго" без юридически оформленного согласия наших инвесторов, поскольку объекты построены за их деньги", - говорит президент холдинга "Киевгорстрой" Игорь Кушнир.

По его словам, компания "Киевгорстрой" выполнила все обязательства перед инвесторами касательно строительства квартир, обустройства придомовой территории, строительства инженерных сетей и сооружений, необходимых для обеспечения бесперебойной эксплуатации домов.

" Каждый дом, как объект, сдан в эксплуатацию в срок, все соответствующие акты подписаны именно тогда, когда мы обещали людям. То, что его "Киевэнерго" не подключает по постоянной схеме - мы не можем их заставить это сделать. И мы, и инвесторы просто оказались заложниками в данной ситуации", - говорит Кушнир.

На сегодняшний день компромиссное решение найдено. Новые руководители обеих компаний за столом переговоров пошли на взаимные уступки и разработали механизмы дальнейшего взаимодействия для снятия проблемы. Уже до 20 августа по графику будут подключены к электроснабжению первые шесть многоэтажек, остальные дома в "Киевгорстрое" планируют подключить до первого сентября.

Сегодня можно говорить, что в этом частном конфликте поставлена жирная точка. Однако принятый в целом в конце июня Верховной Радой закон "О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины относительно оплаты за присоединение к сетям субъектов природных монополий" в будущем ставит строительные компании в полную зависимость от монополии собственников сетей.

Так, в соответствии с документом, стоимость работ по реконструкции сетей и оплату за подключение электропередающая организация теперь будет определять сама. Финансирование работ – ответственность заказчика строительства, но, при этом поставщики энергии и газа будут самостоятельно определять исполнителя работ. Следовательно, сроки и цена – два основных критерия выбора инвестором жилья, теперь напрямую будут зависеть не только от компании-застройщика, но и от поставщика электроэнергии. Построенные объекты электроэнергетики и сети остаются в собственности монополиста, а предусмотренный механизм компенсации заказчику затрат, по заключению главного юридического управления Верховного Совета Украины, есть условие добровольно-принудительного или сугубо принудительного порядка предоставления на срок до 10 лет возвратной финансовой помощи, без начисления процентов или предоставления других видов компенсаций в виде платы за пользование такими средствами.

По прогнозам Конфедерации строителей Украины, при вступлении в силу данного закона, по многим параметрам противоречащего Конституции Украины, нормам Хозяйственного Кодекса Украины и антимонопольному законодательству, гарантировано следует ожидать увеличения стоимости жилья на 8 – 18%.

Конфедерация также считает, что отсутствие норм о льготных условиях для присоединения к сетям для доступного и социального жилья, неурегулированные вопросы относительно рисков, которые несет заказчик строительства в случае, если им внесены средства, а монополистом не обеспечена техническая возможность подключения введенного в эксплуатацию объекта - делают этот закон губительным для всех участников строительного рынка.






Интересные новости
В Україні купили за один день $342,1 млн – тижневий баланс у межах $1,1 млрдВ Україні купили за один день $342,1 млн – тижневий баланс у межах $1,1 млрд
Банки Китаю почали блокувати та повертати назад платежі з Росії в юаняхБанки Китаю почали блокувати та повертати назад платежі з Росії в юанях
Нацбанк віддає достроково 30 млрд грн у державний бюджетНацбанк віддає достроково 30 млрд грн у державний бюджет
Відсоткова ставка в різних країнах: як центробанки реагують на виклики інфляціїВідсоткова ставка в різних країнах: як центробанки реагують на виклики інфляції
Податківці з понеділка дзвонитимуть платникам податків, які заборгували – ДПСПодатківці з понеділка дзвонитимуть платникам податків, які заборгували – ДПС
Блок рекламы


Похожие новости

В Киеве подорожает аренда квартир: как изменятся цены на съемное жилье в мартеВ Киеве подорожает аренда квартир: как изменятся цены на съемное жилье в марте
Цены на нефть снова выросли до 100 долларовЦены на нефть снова выросли до 100 долларов
Стало известно, как за год изменились цены на сезонные ягодыСтало известно, как за год изменились цены на сезонные ягоды
Гетманцев рассказал, как будет происходить списание кредитов на разрушенное жильеГетманцев рассказал, как будет происходить списание кредитов на разрушенное жилье
Рада приняла закон о приостановлении и списании выплат по кредитам на уничтоженное жилье и автоРада приняла закон о приостановлении и списании выплат по кредитам на уничтоженное жилье и авто
Неделя началась со снижения цены на нефтьНеделя началась со снижения цены на нефть
Цены на горючее: Налоговая выявила нарушений на 55 миллионовЦены на горючее: Налоговая выявила нарушений на 55 миллионов
Гречка, рис и макароны вновь подорожали: супермаркеты обновили ценыГречка, рис и макароны вновь подорожали: супермаркеты обновили цены
В Украине обвалились цены на помидоры из-за импорта на фоне войныВ Украине обвалились цены на помидоры из-за импорта на фоне войны
Цены на овощи и фрукты: в Минагрополитики рассказали, чего ожидатьЦены на овощи и фрукты: в Минагрополитики рассказали, чего ожидать
Последние новости

Подгружаем последние новости