Цены на столичную недвижимость продолжат снижение и в этом году

Минувший год хоть и был результативней позапрошлого по количеству сделок купли-продажи квартир, но его итоги оказались в два-три раза ниже докризисных показателей. В наступившем году тенденция, скорее всего, не изменится: львиная доля клиентов агентств, как и прежде, будет подбирать наименее затратные варианты, а цены продолжат плавное снижение, пишет "Дело".

Подводя итоги минувшего года, эксперты считают, что с каждым месяцем столичное жилье на вторичном рынке пусть и незначительно, но дешевело. Если в январе 2010 года средняя стоимость квадрата составляла 1785 долл, то сейчас за него просят 1610 долл, что почти на 10% меньше.

"Рост цен на рынке вторичного жилья был отмечен только в феврале, марте и мае, а в другие месяцы прошлого года наблюдалось снижение цен в пределах 1%", — говорит аналитик группы компаний "Планета Оболонь" Владимир Коломейко. Больше всего — на 17–18% — подешевело некачественное жилье в периферийных районах, а вот квартиры в новых домах и "единички" в центре Киева даже подорожали на 5 и 2% соответственно.

По словам директора отдела агентских услуг АН "Ситикон" Эдуарда Бразаса, стабильным оставался и спрос. Риэлторы так и не дождались традиционной в докризисные годы сентябрьской и декабрьской активизации покупателей. Количество сделок в первом месяце осени, который, как правило, характеризуется повышением деловой активности, не превышало показатели августа, а в конце года их было даже меньше, чем в ноябре.

"Во втором полугодии число сделок заметно упало: если до июня заключалось порядка 900 договоров в месяц, то в июле–декабре этот показатель сократился до 700–780. Наибольшее снижение было зафиксировано, когда вступили в действие новые правила регистрации объектов в БТИ, согласно которым сроки получения "извлечения из регистра" увеличились, и оформление ранее намеченных сделок сдвинулось на две–четыре недели", — уточнил эксперт.

Несмотря на это, минувший год был более активным, чем позапрошлый. Всего на вторичном рынке жилья заключили около 9,4 тыс сделок купли-продажи против 6,6 тыс в 2009 г. (в 2008 г. — порядка 20 тыс сделок). Выросло и предложение квартир. В базах агентств недвижимости сейчас насчитывается более 40 тыс жилых объектов, что по меньшей мере в два раза больше, чем до кризиса.

По данным риэлторов, большинство покупателей подыскивают жилье стоимостью до 100 тыс долл. Но даже претенденты на самые дешевые варианты, как отметила генеральный директор АН "Благовест" Ирина Луханина, ужесточают свои требования к качеству квартир. Все чаще клиенты агентства просят подобрать им объекты в новых домах, построенных в течение последних семи–десяти лет, уделяют внимание также планировке жилья, наличию охраны, размеру кухни и прочим факторам.

За самые дешевые столичные гостинки общей площадью 21 кв м с кухней в 4 кв м сейчас просят 38 тыс долл (на ДВРЗ, Лесном массиве, Большой Кольцевой). Однокомнатные квартиры площадью порядка 30 кв м выставляются не дешевле 43 тыс долл (в районе бул. Лепсе, Борщаговка, Воскресенка). "Двушки" с метражом в 42–44 квадрата предлагаются по 58–60 тыс долл, а "трешки" (56–58 кв м) — от 70 тыс долл.

"Такие квартиры в общем объеме продаж занимают около 30–35% и спрос на них стабильно высок со стороны разъезжающихся семей и тех, кто ищет самое дешевое первое жилье", — рассказывает директор АН "Траектория" Ирина Головнева. По ее информации, конечная цена продажи, как правило, несколько ниже начальной. Правда, в бюджетном сегменте скидки не превышают 1 тыс долл.

В среднем ценовом диапазоне однокомнатные квартиры, по данным риэлторов, сегодня выставляются стоимостью порядка 50–60 тыс долл, двухкомнатные — 65–80 тыс долл, трехкомнатные — 85–100 тыс долл. Торг на них, по словам Головневой, составляет до 5% стоимости на одно-двухкомнатные квартиры и до 8–10% при покупке "трешки".

Прогнозируя ближайшее будущее вторичного рынка жилья столицы, эксперты сходятся во мнении, что с достаточно высокой степенью вероятности можно утверждать, что нынешние зимние каникулы растянутся дольше обычного, а уже с февраля, когда сделки возобновятся, средняя цена предложения будет продолжать плавное снижение (ориентировочно на 0,8–1% в месяц). Также возможно увеличение разницы между заявленными и реальными ценами продаж, поскольку возможности людей копить деньги стремительно уменьшаются на фоне высокой инфляции. Однако качественные объекты стоимостью до 100 тыс долл могут стать дефицитными и, следовательно, подорожают, но не более чем на 10%.

Как сообщалось, еще в сентябре 2009 года рынок недвижимости в столице начал демонстрировать позитивную динамику. За первые несколько дней сентября цены на первичную недвижимость в среднем по Киеву выросли на 1,5-2%. Эксперты утверждали, что рынок уже прошел свое ценовое дно и до конца года следует ожидать оживления.

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Андрей Шульга отмечал, что основной обвал цен на жилье произошел в октябре-декабре 2008 года, а потом украинский рынок недвижимости стабилизировался. "Мы можем это видеть по тем данным мониторинга, которые ассоциация получает с рынка ежедневно. В прошлом месяце уже наблюдался небольшой рост цен, который продолжился и в этом месяце. Ниже сегодняшней стоимость жилья на рынке не опустится", — прогнозировал Шульга.