Элитная недвижимость подорожает

Элитная недвижимость будет дорожать. Расширение спроса при ограниченном предложении потянет цены вверх, пишут "Комментарии:".

Сентябрь принес оживление спроса на жилье практически всех классов и ценовых категорий. Однако одним из первых начал приходить в чувство элитный сегмент "первички".

Как пояснили в компании Knight Frank, уже во II квартале рынок элитной недвижимости продемонстрировал устойчивость к влиянию финансового кризиса: если цены на первичное жилье Киева по итогам апреля в целом упали на 3%, то элитные новостройки за этот же период подорожали на 4,5%. По итогам II квартала рост цен в этом сегменте составил 6,7%. "Данная тенденция свидетельствует о приоритетности элитного жилья как инструмента долгосрочного вложения средств. Причиной сложившейся ситуации является то, что 40% элитного предложения, имеющегося в продаже - это квартиры в уже введенных в эксплуатацию жилых комплексах, что снижает до минимума риски инвестирования в первичную недвижимость", - констатируют аналитики Knight Frank.

К тому же, по наблюдениям экспертов, покупатель переориентирует свое внимание с загородного "премиум-класса" на городские элитные объекты. Поскольку фешенебельность загородных апартаментов все-таки не компенсирует низкий уровень, а зачастую и отсутствие социальной, бытовой и развлекательной инфраструктуры, пишет издание. Да и реальная стоимость содержания и обслуживания полноценного загородного дома развеяла много иллюзий о "райской жизни на чистом воздухе".

"Элитные" метры не только не обесцениваются, но и приносят постоянный доход за счет, к примеру, сдачи в аренду, а также генерируют прибыль за счет роста цен. Однако в среднесрочной перспективе украинцы могут лишиться и этого объекта инвестиций, столкнувшись с отсутствием предложения качественной "премиальной" недвижимости по приемлемой цене.

"Большинство объектов сегодня "заморожено", а те дома, которые достраиваются и продаются, могут стать последним предложением первичных квартир в обозримом будущем", - полагает директор ФСК "Пагода" Клавдия Бондарева. По аналогичному сценарию будут развиваться события и в элитном сегменте "первички".

Многие девелоперы отложили реализацию анонсированных проектов на более поздний период. Как следствие, в среднесрочном периоде объем нового предложения значительно сократится. "Этот тренд, являющийся результатом финансового кризиса, окажет влияние на развитие рынка элитного жилья в долгосрочной перспективе, вылившись в дефицит предложения", - убеждена Наталья Пронина, руководитель отдела жилого консалтинга и продаж элитной недвижимости компании Knight Frank.

Так что, дефицит качественных площадей, судя по всему, не "страшилки" застройщиков, а объективная реальность, с которой придется жить ближайшие год-полтора. Как следствие, ожидать от застройщиков уступчивости не приходится - цены на "элитную" недвижимость в средне- и долгосрочной перспективе будут только расти, констатируют "Комментарии:". proUA.com