Куда движется недвижимость?

Куда движется недвижимость?

Застройщики твердят, что цены и на "первичку", и на "вторичку" должны скоро вырасти. Однако ситуация на рынке недвижимости не имеет к этому реальных предпосылок. Наоборот, она оставляет надежду, что через некоторое время стоимость жилплощади спустится с небес на землю, пишут Подробности.

Новострой со скидкой

Покупатели вновь стали интересоваться новым жильем, говорят застройщики, поэтому цены на квартиры в новостройках должны скоро вырасти. Сильнее всего цены просели осенью-зимой прошлого года, а сейчас цены выровнялись, уверяют представители строительных компаний. По мнению президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Андрея Шульги, стоимость квадратных метров ниже сегодняшней не опустится.

Строители традиционно находят множество аргументов в пользу того, что возводимое ими жилье должно подорожать. Например, дефицит нового жилья. Из-за кризиса большинство строек остановились. "Нет предпосылок для удешевления. В этом году в столице будет сдано максимум 500 тысяч метров квартир, тогда как в прошлые годы было до 1,2-1,4 миллиона. Возникнет дефицит квартир, и цены не опустятся", - говорит пресс-секретарь ХК "Киевгорстрой" Зоя Федорчук.

Тут девелоперы подменяют причину и следствие. Стройки встали из-за отсутствия денег и у строителей, и у покупателей. Чтобы хоть как-то оживить рынок, летом застройщики пытались привлечь клиентов разнообразными скидками. При покупке в рассрочку размер скидки на квартиру в строящемся доме составлял 5-7%, при оплате полной суммы, дисконт мог достигать 30% заявленной стоимости жилья.

Несмотря на летние скидки, желающих покупать квадратные метры даже в достроенных домах не прибавилось. Многие строительные компании вынуждены продлить акции лояльности и осенью.

Сделок на первичном рынке практически нет, утверждают в консалтинговой компании SV Development. "В летние месяцы на первичном рынке недвижимости Киева совершалось от двух до трех десятков покупок, причем большинство из них - по тем домам, которые уже достроены, но не введены в эксплуатацию, потому что не получены какие-то документы. Это не рынок, - заявляет аналитик SV Development Сергей Костецкий. - Ситуация на "первичке" остается достаточно сложной и усугубляется еще и тем, что цены на квартиры на вторичном рынке практически такие же, как в строящихся объектах (раньше была существенная разница)".

Частные владельцы новых квартир в уже готовых домах выставляют свое жилье на продажу и готовы уступать до 10% стоимости. Строительным компаниям придется поступать также, уверены эксперты. Сейчас немного претендентов даже на самое дешевое новое жилье. Ведь у тех, кто раздумывает о покупке недорогой квартиры в новостройке, своих денег на это не хватает, а ипотечных кредитов на рынке нет и появятся они еще нескоро.

"Вторичка" идет вниз

Надежды риелторов на то, что стоимость квартир на вторичном рынке летом вырастет, не оправдались. По данным столичных порталов недвижимости, в августе "вторичка" упала на 1-2%. Количество сделок по Киеву в августе по сравнению с июлем снизилось в два раза - до 50 в месяц.

Традиционно цены на "вторичные" квартиры продавцы выставляют в долларах. Поэтому многие специалисты связывают удешевление жилья и снижение количества сделок с летней девальвацией гривны. И отмечают, что если доллар подорожает еще больше, то рынок просто "замрет", поскольку продавцы будут не готовы уступать больше 10%.

Есть и противоположное мнение: цены из-за девальвации все-таки пойдут вниз. "Рынок жилья инертен, поэтому они снизятся в течение 1,5-2 месяцев, ведь владельцы квартир продают их, чтобы потом за вырученную сумму купить лучшее жилье с доплатой, - приводит "Сегодня" слова директора АН "Конкорд" Леонида Косачева. - Значит, если на 10% выросла валюта, такое же удешевление квартир мы увидим к ноябрю: 1-комнатные подешевеют на 5 тысяч долларов, 2-комнатные - на 7 тысяч, 3-комнатные - на 9 тысяч долларов".

Еще одна причина для снижения цены на "вторичку" - отсутствие ипотечных кредитов. Для покупки не "убитой" однокомнатной квартиры в нестаром доме понадобится 40-60 тысяч долларов, а на руках у покупателей - не больше 30 тысяч. Ипотечных займов в валюте не будет в ближайшие 3-5 лет, говорят банкиры. Они не рискуют начать кредитования на падающем рынке, так как не могут спрогнозировать, сколько будет стоить залоговая квартира в ближайшем будущем. Кроме того, у банков нет "длинных" денег, из которых можно выдавать ипотеку, ведь украинцы сейчас открывают депозиты в основном не дольше, чем на год.

Студенты и рабочие не помогли

Из года в год студенты-первокурсники помогали риелторам оправдать осеннее повышение цен на аренду жилья в Киеве. Мол, выходцы из регионов, поступившие на учебу в столицу, в сентябре массово начинали снимать жилье. В этом году надежды на студентов не оправдались.

Более того, рассказы о наплыве студентов в сентябре - просто байка. "Студенты старших курсов, арендовавшие жилье, даже если уезжали на лето, квартиры не освобождали, а потому повлиять на цену не могли, – говорит аналитик SV Development Сергей Костецкий. – Выпускники или разъезжались по домам, или же, если решали остаться в Киеве, начинали подыскивать себе жилье сразу после выпуска, т. е. в мае-июне, а не в сентябре.

Первокурсники же стараются подыскать жилье сразу после своего зачисления, еще летом. У их родителей денег стало гораздо меньше, поэтому немногие иногородние студенты могут себе снимать квартиру в Киеве. Молодые люди или селятся в общежитиях, или подыскивают жилье не в самой столице, а в пригородах. При этом стараются снимать не целую квартиру, а комнату, зачастую - вскладчину.

Так же поступает еще одна категория клиентов риелторских агентств - приезжие рабочие. Многие "заробитчане" из регионов раньше трудились на строительных площадках и на производственных предприятиях, которые либо сократили число персонала, либо вообще остановились.

Спрос на рынке аренды существенно ниже предложения. По данным SV Development, сейчас в столице сдается около 30 тысяч квартир, а реальных сделок о съеме жилья в месяц заключается всего 500. Иными словами, на одного потенциального квартиросъемщика приходится 60 арендодателей.

Количество сдающихся в аренду пустых квартир увеличивается благодаря спекулянтам. Ранее они скупали квадратные метры с намерением продать их позже и дороже. Теперь купленные на пике цен квартиры продавать не выгодно. Поэтому такое жилье сдают в наем по низким ценам, лишь бы приносило какой-то доход.

В условиях превышения спроса над предложением хозяева жилья вынуждены идти на уступки: фиксировать цену в гривне, оплачивать коммунальные услуги, лишь бы постоялец не ушел.

Поскольку платежеспособный спрос стоит на месте, а предложение увеличивается, цены на аренду жилья должны осенью просесть минимум на 10%. Если падение будет продолжаться такими же темпами, возможно, через некоторое время стоимость жилплощади спустится с небес на землю.




!

Если для Вас конкретно эта новость оказалась важной или интересной - пожалуйста, поделитесь ею в своей любимой социальной сети с помощью кнопок, расположенных под этим текстом. Это поможет нам в будущем делать более качественную подборку материалов, исходя из Ваших потребностей\интересов.




Коды для вставки в блог\форум

blog comments powered by Disqus


Вспомним другие новости из этого раздела?


Финансы

←+Ctrl+→

Интересные новости
"Укроборонпром" и китайцы хотят получить совместный контроль над заводом "Мотор Сич""Укроборонпром" и китайцы хотят получить совместный контроль над заводом "Мотор Сич"
Суд обязал Украину выплатить нефтегазовой компании Коломойского 12,5 млн долларовСуд обязал Украину выплатить нефтегазовой компании Коломойского 12,5 млн долларов
В бывшем Доме профсоюзов откроется коворкинг Spaces: 9 этажей и 600 рабочих местВ бывшем Доме профсоюзов откроется коворкинг Spaces: 9 этажей и 600 рабочих мест
Польский венчурный фонд bValue будет инвестировать в украинские стартапы. От 100 000 евро на ранних стадиях
Экспорт зерновых из Украины впервые превысил 50 млн тоннЭкспорт зерновых из Украины впервые превысил 50 млн тонн
Блок рекламы


Похожие новости

Куда пропали деньги из ПФ и что будет с пенсиямиКуда пропали деньги из ПФ и что будет с пенсиями
СМИ выяснили, куда делись 680 миллионов гривен из проекта "Стена"СМИ выяснили, куда делись 680 миллионов гривен из проекта "Стена"
Куда и почему выезжают из страны украинские IT-специалистыКуда и почему выезжают из страны украинские IT-специалисты
Поголовье рогатого скота в Украине сокращается: некуда девать молоко и дорогую говядину – экономистПоголовье рогатого скота в Украине сокращается: некуда девать молоко и дорогую говядину – экономист
В "Киевгазе" разъяснили, откуда мог взяться долг в платежках киевлянВ "Киевгазе" разъяснили, откуда мог взяться долг в платежках киевлян
Эксперт пояснил, почему в Киеве до сих пор «шпарят» батареи: монополистам некуда девать теплоЭксперт пояснил, почему в Киеве до сих пор «шпарят» батареи: монополистам некуда девать тепло
Кто, сколько и откуда: Опубликована статистика по субсидии на ЖКХКто, сколько и откуда: Опубликована статистика по субсидии на ЖКХ
Эксперт рассказал, куда Украина денет деньги МВФЭксперт рассказал, куда Украина денет деньги МВФ
Порошенко рассказал, откуда в Украине рекордная инфляцияПорошенко рассказал, откуда в Украине рекордная инфляция
Бригинец: фюреру РФ деньги очень нужны, а газ девать некудаБригинец: фюреру РФ деньги очень нужны, а газ девать некуда
Последние новости

Подгружаем последние новости